Geräumige 2-Zimmer Wohnung in renoviertem Jugendstil-Haus mit Parkplatz in Blankenburg

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive Stellplatz in begehrter Wohnlage von Blankenburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Jugendstilhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1906 errichtet, im Jahr 2000 umfassend saniert und zuletzt 2020 modernisiert. Der gepflegte Zustand des Hauses unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Die Raumaufteilung ist praktisch und wohnlich gestaltet: Neben einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Teil des gemeinschaftlichen Gartens kann zur Erholung im Freien genutzt werden. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 250 Euro und beinhaltet unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser sowie die Instandhaltungsrücklagen. Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht - eine Besichtigung vor Ort wird daher empfohlen, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und funktionaler Raumaufteilung. Die zentrale Lage in einem attraktiven Wohnumfeld macht dieses Angebot besonders interessant. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen