Erstbezug: Hochwertige 4-Zi.-Whg mit Terrasse im historischen Gebäude
90607 Rückersdorf - Rückersdorf
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Objektnummer des Anbieters: 26LI4NXXXWTD
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mehr InfosObjektbeschreibung
Es gibt Häuser, die eine Geschichte erzählen - und genau für Menschen, die das schätzen, wurde dieses besondere Zuhause geschaffen. In einem denkmalgeschützten Gebäude in Rückersdorf nahe Nürnberg entstand nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2025 eine Immobilie, die historischen Charakter und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Fachwerk, freigelegte Holzbalken und eine liebevoll restaurierte Fassade treffen auf zeitgemäße Technik wie neue Elektro- und Sanitärinstallationen, Isolierverglasung und eine Wärmepumpe. Die Wohnung: Die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus bietet ca. 119 m² Wohnfläche und überzeugt als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss. - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Separate Küche - 3 Schlafzimmer (flexibel nutzbar) - 2 moderne Bäder - Geräumiger Flur Eichenparkett, teilweise erhaltene Original-Dielen und sichtbare Holzbalken schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre. Highlight: Ein begehbarer Naturstein-Gewölbekeller - ideal als stilvoller Weinkeller. Der neu gestaltete Innenhof bietet zusätzliche Gemeinschaftsflächen sowie Fahrradstellplätze. Eckdaten: - ca. 119 m² · 4 Zimmer · 2 Bäder · Terrasse - Erstbezug nach Kernsanierung - Denkmalgeschützt · Gewölbekeller - Kaufpreis: 489.000 € - Ab sofort bezugsfertig - Stellplatz optional
Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir sind im Alleinauftrag tätig. Die Käuferprovision beträgt 2,5?% zzgl. gesetzlicher MwSt. (insgesamt 2,975?% inkl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir sind für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und bitten um Ihre Angaben über das Kontaktformular. Ihre Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 1.67, Distanz zum Gymnasium: 1.63, Distanz zur Autobahn: 2.91, Distanz vom Zentrum: 12.79
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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