4 Zimmer auf ca. 102 m² - zwei Balkone & zwei Stellplätze in Rümmingen

Highlights auf einen Blick . 4 Zimmer auf ca. 102 m² Wohnfläche . Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang . Zwei Balkone mit Südost- und Ostausrichtung . Drei zusätzliche Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar . Zimmer 3 mit direkt zugeordnetem Dusch-/WC-Bereich . Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 102 m² vier Zimmer. Besonders viel Platz bietet der Wohn- und Essbereich, in dem sich ein größerer Esstisch und ein separater Wohnbereich gut unterbringen lassen. Von hier geht es direkt auf den Südostbalkon. Die Küche liegt direkt neben dem Wohn- und Essbereich und ist separat gehalten. Neben dem Wohnbereich gibt es drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine Besonderheit ist Zimmer 3. Direkt im Eingangsbereich des Zimmers befindet sich der zugeordnete Dusch-/WC-Bereich. Er ist nicht separat vom Flur aus zugänglich, sondern gehört unmittelbar zu diesem Zimmer. Zusätzlich verfügt Zimmer 3 über einen eigenen Balkon mit Ostausrichtung. Das separate Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und vollständig nutzbaren Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Die Sanitärbereiche entsprechen im Wesentlichen dem ursprünglichen Ausstattungsstand. Sie sind funktionsfähig, zeigen jedoch alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren. Perspektivisch bietet sich hier eine Modernisierung an. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und soll nach dem Verkauf zeitnah freigegeben werden. Der genaue Übergabetermin wird im Rahmen des Kaufprozesses abgestimmt. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 471 €. Davon entfallen 170 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 19.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.72, Distanz zur Autobahn: 87.7, Distanz zum Bus: 0.29