Solide Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial - 2 Zimmer, Balkon, Lift und Garage in Rümmingen

Kapitalanlage mit Perspektive - gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Westbalkon, Lift und Einzelgarage Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer soliden und gut vermietbaren Ausstattung. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, einen schönen Westbalkon mit Fernsicht sowie eine eigene Einzelgarage. Der derzeitige Mieter zieht zum 30.11.2026 aus persönlichen Gründen aus. Damit eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit einer anschließenden Neuvermietung. Die wichtigsten Objektdaten Wohnfläche: ca. 57 m² Zimmer: 2 plus Abstellkammer Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1980 Gebäude: 7 Etagen, 25 Wohneinheiten Eigentümergemeinschaft: insgesamt 56 Wohneinheiten Aufzug: 2025 erneuert und für Krankentransporte geeignet Balkon: Westausrichtung mit schöner Fernsicht Garage: Einzelgarage für 75€ mtl. vermietet Keller: eigener Kellerraum Internet: DSL Zustand: gepflegt Modernisierungen 2025: Erneuerung des Aufzugs 2016: Neuer Vinylboden in Flur, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer Fenster: weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss Die Wohnung verfügt über einen angenehm geschnittenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur, eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Küche (ohne Einbauküche) verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das geflieste Badezimmer ist mit Waschbecken sowie Badewanne mit Glasduschaufsatz ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Wände und Decken sind tapeziert. Westbalkon mit Weitblick Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon mit schöner Fernsicht auf die sanfte Hügellandschaft in Richtung Schallbach. Die Westausrichtung bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Wohnatmosphäre. Attraktive Rahmenbedingungen für Investoren Die Kombination aus ca. 57 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Grundriss, Lift, Westbalkon, Einzelgarage, Einbauküche und ruhiger Lage schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Der 2025 erneuerte Aufzug erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die Zugänglichkeit des Gebäudes. Durch den Auszug des derzeitigen Mieters zum 30.11.2026 ergibt sich für den Erwerber eine interessante Ausgangssituation für die anschließende Neuvermietung. Eine gepflegte Eigentumswohnung mit überzeugender Ausstattung, angenehmem Wohnkomfort und interessanter Perspektive für Kapitalanleger. Kaufpreis Wohnung: 124.000 € Garage wird obligatorisch mitverkauft: zzgl. 15.000 € Gesamtkaufpreis: 139.000 €

Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor, frei über den Verkauf zu entscheiden - dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote. Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können. Neugierig geworden? Jetzt alle Details entdecken. Fordern Sie das vollständige Original-Exposé an - inklusive echter Originalfotos, genauer Adresse und aller wichtigen Informationen zur Immobilie. Wir senden es Ihnen schnell und unkompliziert zu. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns zeitnah bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich schriftlich bearbeiten und von telefonischen Kontaktaufnahmen bitten abzusehen. Original-Exposé jetzt kostenlos anfordern!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 25, 6 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.9, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 0.9