Kapitalanlage mit 5,55 Prozent Rendite und durchdachtem Grundriss

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine klar gegliederte Raumaufteilung mit laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Bruttomietrendite. Sie befindet sich im zweiten und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit lediglich sechs Wohneinheiten - ein überschaubares Umfeld, das die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Auf rund 74,68 Quadratmetern verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zentraler Flur. Die Räume besitzen angenehme Proportionen und lassen sich dank ihrer überwiegend neutralen Gestaltung vielseitig nutzen. Helle Laminatböden schaffen in den Wohn- und Schlafbereichen ein freundliches Gesamtbild, während Fliesen die funktionalen Bereiche ergänzen.

Die separate Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche und einen Handtuchwärmer. Ein besonderer Mehrwert ist die geschützte Loggia mit Überdachung und Windschutz. Sie ist vom kleineren Schlafzimmer aus erreichbar und schafft auf rund vier Quadratmetern einen ruhigen Platz für ein gutes Buch. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Kellerraum.

Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung gehören ebenso zur Ausstattung wie eine ölbasierte Zentralheizung. Die Ölheizung wurde den vorliegenden Angaben zufolge im Jahr 2024 renoviert. Ein Hausmeisterservice unterstützt die laufende Betreuung des Gebäudes.
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Die Wohnung ist seit dem 1. August 2024 vermietet. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 920 Euro ergeben sich jährliche Kaltmieteinnahmen von 11.040 Euro. Daraus errechnet sich eine Bruttomietrendite von rund 5,55 Prozent - ein überzeugender Wert für eine bereits vermietete Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 358,39 Euro und enthält die Heizkosten.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
- Rund 74,68 Quadratmeter Wohnfläche
- Drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- Zweites und zugleich oberstes Geschoss
- Kleines Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
- Geschützte Loggia mit Überdachung und Windschutz
- Separate Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kellerraum vorhanden
- Monatliche Kaltmiete von 920 Euro
- Jährliche Kaltmieteinnahmen von 11.040 Euro
- Bruttomietrendite von rund 5,55 Prozent
- Monatliches Hausgeld von 358,39 Euro inklusive Heizkosten
- Hausmeisterservice vorhanden

Die Kombination aus laufendem Mietverhältnis, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und einer Rendite von über fünf Prozent spricht gezielt Kapitalanleger an. Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin und prüfen Sie diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung als langfristige Ergänzung Ihres Immobilienportfolios.