Kapitalanlage mit Perspektive: 3 Zimmer, Loggia und rund 5,85 Prozent Rendite

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen funktionalen Grundriss mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und solider Wohnqualität. Auf rund 74,65 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine geschützte Loggia. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Der Grundriss sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Das Wohnzimmer bietet gute Stellflächen und wird durch das breite Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen mit gut nutzbaren Raumzuschnitten. Damit eignet sich die Aufteilung sowohl für einen klassischen Mehrpersonenhaushalt als auch für die Kombination aus Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für eine praktische Küchenzeile. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Fliesen und Laminat prägen die Bodenflächen der Wohnung. Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung ergänzen die Ausstattung.

Ein besonderer Mehrwert ist die überdachte Loggia mit Windschutz. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und eröffnet einen angenehmen Blick in die grüne Umgebung - passend für eine kleine Auszeit oder ein gutes Buch. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
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Für Kapitalanleger sind insbesondere die bestehenden Mietverhältnisse interessant: Die Wohnung ist seit Februar 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 970 Euro. Auf Basis der Jahreskaltmiete von 11.640 Euro und des für die Berechnung zugrunde gelegten Kaufpreises ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,85 Prozent. Das monatliche Hausgeld beträgt 394,62 Euro inklusive Heizkosten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- rund 74,65 Quadratmeter Wohnfläche
- drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- zweites Obergeschoss
- überdachte Loggia mit Windschutz
- separates Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separate Küche mit Fenster
- Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung
- Fliesen und Laminat
- eigener Kellerraum
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
- Hausmeisterservice
- seit Februar 2026 vermietet
- monatliche Kaltmiete: 970 Euro
- Jahreskaltmiete: 11.640 Euro
- Bruttomietrendite: rund 5,85 Prozent
- monatliches Hausgeld: 394,62 Euro inklusive Heizkosten

Die Kombination aus drei gut geschnittenen Zimmern, geschützter Loggia und einer Bruttomietrendite von rund 5,85 Prozent macht diese bereits vermietete Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant. Wer eine bestehende Vermietung mit einer vielseitig nutzbaren 3-Zimmer-Aufteilung sucht, sollte zeitnah einen Besichtigungstermin für diese Wohnung vereinbaren.