Kapitalanlage im zweiten Obergeschoss mit rund 6,02 Prozent Rendite

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit soliden Rahmendaten für Kapitalanleger. Auf rund 74,68 Quadratmetern verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Die überdachte Loggia mit Windschutz erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien - passend für entspannte Stunden mit einem guten Buch. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Keller weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Das überschaubare Wohnensemble mit sechs Wohneinheiten ist von gewachsenen Grünflächen und altem Baumbestand umgeben. Ein Hausmeisterservice unterstützt die laufende Betreuung der Anlage. Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 gehören zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen.

Seit dem 1. Februar 2026 ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 998 Euro vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 11.976 Euro und eine rechnerische Bruttomietrendite von 6,02 Prozent. Das monatliche Hausgeld beträgt 292,91 Euro einschließlich Heizkosten. Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, funktionaler Aufteilung und langfristiger Vermietbarkeit.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
- vermietete Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss
- rund 74,68 Quadratmeter Wohnfläche
- drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer und separate Küche
- Tageslichtbad
- überdachte Loggia mit Windschutz
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- zusätzlicher Kellerraum
- Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
- monatliche Kaltmiete von 998 Euro
- rechnerische Bruttomietrendite von 6,02 Prozent
- monatliches Hausgeld von 292,91 Euro einschließlich Heizkosten
- Wohnensemble mit sechs Wohneinheiten
- Hausmeisterservice

Vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit Loggia und einer Rendite von über sechs Prozent bieten eine gefragte Ausgangslage für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck von dieser solide aufgestellten Kapitalanlage.