2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m², Küche, Bad, Diele, Balkon, Keller & zugewiesenem TG-Platz

Wir verzichten bewusst auf übertriebene Superlative und vermitteln Ihnen einen ehrlichen, realistischen und transparenten Eindruck dieser gepflegten Immobilie. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Loggia bietet zusätzlichen Komfort und lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zur Parksituation gilt eine praktische Regelung vor Ort: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist rechtlich kein fester Bestandteil des Wohnungseigentums (kein Sondereigentum/Sondernutzungsrecht), weshalb die Wohnung ohne eigenen Stellplatz verkauft wird. Die Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum und werden durch die Hausverwaltung zugewiesen - der Wohnung ist derzeit ein Tiefgaragenstellplatz zur Nutzung fest zugeteilt. Zusätzlich befindet sich im Nachbargebäude ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern. Die hierfür benötigten Münzen können bequem beim Hausmeister erworben werden. Die Wohnung ist seit September 2013 zuverlässig an eine angenehme Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 634,80 €. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden die Innenaufnahmen mittels KI visualisiert. Vorhandene Möbel, Einbauküche und persönliche Gegenstände wurden digital entfernt, um Interessenten einen neutralen Eindruck der Räumlichkeiten zu ermöglichen. Diese Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und weiterem Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie basieren auf Informationen, die vom Verkäufer bereitgestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Informationen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an G.L. Kayser ImmoPartner GmbH. Verdient und fällig mit Beurkundung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen