Gepflegte Wohnung mit Balkon in Rüsselsheim - vermietet und attraktiv als Kapitalanlage

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 in ruhiger Lage von Rüsselsheim am Main. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen, wobei sich die angebotene Wohnung im zweiten Obergeschoss befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, während gleichzeitig der Charakter des ursprünglichen Baujahres erhalten geblieben ist. Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 319.000 € angeboten und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 950 €. Dank der zentralen Lage in Rüsselsheim profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 188.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50