Viel Platz zum attraktiven Preis: 4-Zi. Wohnung, 110 m², 3 Balkone & Tiefgarage in Königstädten

Wer im Rhein-Main-Gebiet eine großzügige Eigentumswohnung mit viel Platz sucht, dabei aber den Kaufpreis im Blick behalten möchte, findet hier eine attraktive Gelegenheit. Diese ca. 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet drei Schlafzimmer, drei Balkone, einen Tiefgaragenstellplatz sowie eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für preisbewusste Paare oder Familien mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Wohnhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 105 Wohneinheiten. Sie steht bereits leer und kann sofort übernommen werden. Der modernisierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig langfristig Eigenkapital aufzubauen. Besonders für handwerklich begabte Käufer bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage. Die anstehenden Modernisierungen - insbesondere im Badezimmer - stellen einen kalkulierbaren Aufwand dar und ermöglichen es, die Wohnung individuell und zeitgemäß aufzuwerten. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt derzeit ca. 545 € pro Monat (davon umlagefähig: ca. 387 €, nicht umlagefähig: ca. 62 €, Rücklagen: ca. 132 €, abzgl. ca. 36 € Einnahmen) Mit rund 110 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch großzügige Räume und eine praktische Aufteilung. Drei Balkone schaffen zusätzliche Außenflächen und bieten zu verschiedenen Tageszeiten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zu einem der Balkone. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt derzeit über eine Badewanne und ein WC sowie in einem separaten Raum eine zusätzliche Dusche und bietet eine ideale Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich praktisch in der Küche. Elektrische Rollläden, eine elektrische Markise sowie die Fußbodenheizung sorgen bereits heute für einen angenehmen Wohnkomfort. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten im Überblick .Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon .Elternschlafzimmer .Zwei weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer .Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche (modernisierungsbedürftig) .Küche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner .Drei Balkone mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten .Kellerraum .Tiefgaragenstellplatz Sie interessieren sich für diese großzügige Eigentumswohnung in Rüsselsheim am Main? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Das Web-Exposé können Sie öffnen, nachdem Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Bestimmungen zugestimmt haben. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe vorab!

Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ferreri Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. KI-Kennzeichnung gemäß EU AI Act, Art. 52. Bitte beachten Sie außerdem, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten und Sie bei Rückfragen kontaktieren zu können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1,5, Anzahl Balkone: 3, 10 Etagen