Wohnkomfort neu gedacht - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 56 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1966 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² sowie einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Wand- und Bodenbeläge sowie weitere Ausstattungsmerkmale erneuert. Vor ca. 2 Jahren wurde das Badezimmer und die Küche saniert. Besonders hervorzuheben ist die im Zuge der Sanierung installierte Fußbodenheizung im Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Lediglich die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1986. Da diese zum Gemeinschaftseigentum gehören, obliegt eine zukünftige Erneuerung der Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850,00 €. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Wirtschaftliche Eckdaten: . Hausgeld: ca. 455,00 € / Monat . Davon umlagefähig: ca. 269,89 € / Monat . Davon nicht umlagefähig (inkl. Rücklagenzuführung): ca. 180,97 € / Monat . Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand: 31.12.2024): 394.646,82 € . Instandhaltungsrücklage der Wohnung (Stand: 31.12.2024): 10.347,49 € . Jahresnettokaltmiete: 10.200,00 € p. a. Die anteilige Instandhaltungsrücklage ist vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu vergüten. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude kann für zzgl. 10.000,00 € erworben werden. Der Stellplatz ist derzeit für 30,00 € monatlich vermietet, kann auf Wunsch jedoch auch unvermietet übernommen werden. Dank der umfangreichen Modernisierung, der vermieteten Situation sowie des optionalen Stellplatzes eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte und renditestarke Investition legen. Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen