Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia und PKW-Stellplatz sucht neuen Eigentümer!

Kurzbeschreibung

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia und PKW-Stellplatz sucht neuen Eigentümer!

Objekt

Highlights auf einen Blick - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,55 m² Wohnfläche - Sonnige Südwest-Loggia mit elektrischer Markise (2023 erneuert) - Modernisierte Elektrik inkl. Sicherungskasten(2021) - Brandneue Netzwerkverkabelung - Abgehängte Decken mit modernen Einbauspots - Eigener PKW-Stellplatz inkl. und separater Kellerraum - Modernisierte Wohnräume mit zeitgemäßen Bodenbelägen Helle Räume, eine sonnige Südwest-Loggia und bereits durchgeführte Modernisierungen - diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rüsselsheim bietet eine ansprechende Kombination aus Wohnkomfort und toller Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1966 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 54,55 m² Wohnfläche. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Verbindung mit den hellen Wänden und dem modernen Bodenbelag eine freundliche Wohnatmosphäre. Die abgehängten Decken mit integrierten Einbauspots unterstreichen das zeitgemäße Erscheinungsbild. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Südwest-Loggia. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden. Die im Jahr 2023 erneuerte elektrische Markise bietet an warmen Tagen angenehmen Sonnenschutz. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seinen gut nutzbaren Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie für Kleiderschränke und zusätzliche Kommoden. Die separate Küche verfügt über ein Fenster mit Tageslichteinfall und bietet die Möglichkeit, eine Einbauküche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es befindet sich in einem älteren Zustand und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Im Jahr 2021 wurde die Elektrik der Wohnung vollständig erneuert und im Jahr 2026 um eine Netzwerkverkabelung ergänzt. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wesentliche Maßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde 2018 erneuert, während die Sanierung der Fassade und der Balkone bereits 2011 erfolgte. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die Wert auf helle Wohnräume, eine sonnige Loggia und eine gute Anbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets legen. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen. Die überschaubare Wohnfläche, der eigene Stellplatz und die bereits durchgeführten Modernisierungen sind Merkmale, die bei einer zukünftigen Vermietung von Vorteil sein können. Gerne stellen wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Immo Paradise 65ba0a2a 8188a7cb 519231#4192

Sonstiges
Energie: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung zur Einsicht vorgelegt. Angaben zum Objekt: Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Datenschutz: Ihre personenbezogenen Daten werden im Rahmen Ihrer Anfrage ausschließlich zur Bearbeitung und möglichen Vertragsanbahnung verarbeitet und gespeichert. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung: Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierfür ist es erforderlich, dass Sie uns eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments zur Verfügung stellen. Die erhobenen Daten werden entsprechend der gesetzlichen Vorgaben für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. Courtage: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) des beurkundeten Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und vom Käufer sowie Verkäufer an die Bettermann Immobilien zu entrichten. Impressum Bettermann Immobilien Stephan Bettermann Königstädter Straße 18 65468 Trebur-Astheim Kontakt: Telefon: 06147-9308465 E-Mail: [email protected] Homepage: www.bettermann-immobilien.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE239590319 Aufsichtsbehörde Gewerbeamt Trebur Herrngasse 3 65468 Trebur Tel.: 06147-2080 Gewerberecht des Landkreises Wilhelm-Seipp-Straße 4 65421 Groß-Gerau Tel.: 06152-989377 Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Stadt Hofheim/Ts., Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt. Stephan Bettermann Bettermann Immobilien

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z