KOMPAKT, WERTBESTÄNDIG, INVESTITIONSSTARK - 2-Zimmer-Wohnung naturnah gelegen!

MODERNISIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG ALS ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE Im Herzen von Rüsselsheim am Main befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses. Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung und einen modernen, gepflegten Ausbaustandard. ZEITGEMÄßES WOHNEN MIT QUALITÄT Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Einbauküche schaffen ein funktionales Wohnkonzept. Die Kombination aus Vinyl, Laminat und Fliesen sorgt für einen zeitgemäßen, wohnlichen Charakter. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG . moderne Küche mit Abstell- bzw. Vorratsraum . Wohnzimmer mit Essbereich . Schlafzimmer mit Einbauschrank . Flur . Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss MIETE, VERTRAG UND ERTRAG Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine sofortige Einnahmebasis: . Kaltmiete: 708,50 € . Nebenkosten: ca. 315 € . Indexmietvertrag (Inflationsanpassung möglich) LAGE UND UMGEBUNG Ruhige Lage am Ende einer Straße mit Nähe zu Grünflächen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. FAZIT Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit stabiler Vermietung, moderner Ausstattung und solider Rendite - ideal als langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025