Charmante Dachgeschoss-Wohnung mit Fernblick in Rüthen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
1.487,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
1.487,50 €
59602 Rüthen - Rüthen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JXVCFFJH3U

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine gute Raumaufteilung und eine sehr schöne Fernsicht.

Auf ca. 80 m² großzügig geschnittenem Wohnraum erwartet Sie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der mit einem wunderschönen Weitblick zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier lassen sich sonnige Stunden und laue Abende in angenehmer Atmosphäre verbringen.

Die offene Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet ist – ideal für entspannte Wohlfühlmomente.

Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine behagliche Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Wohngefühl.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet sowie einen großen Kellerraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in reizvoller Lage suchen.

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Telefonische Auskünfte zu den Objekten erteilen wir nicht.
Verfügbar ab 2026-02-23T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-02-23T00:00:00.000Z
Kaufpreis
119.000,00 €
Preis/m²
1.487,50 €
Hausgeld
190€
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72.5
Gültig bis
2030-01-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-01-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Garten
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Zimmer haben folgende Wohnflächen:Wohnzimmer/offene Küche: 38,99 m²Flur: 11,24 m²Schlafzimmer: 20,01 m²Bad: 8,95 m²Die Wohnung und die Garage sind derzeit vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ingesamt 6.180 € (Wohnung: 5.640 €, Garage: 540 €).

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem zentrumsnahen Wohnumfeld im Stadtgebiet von Rüthen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine günstige Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z. B. ALDI und EDEKA), eine Bäckerei sowie weitere Handels- und Dienstleistungsangebote liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe.Das Wohnumfeld ist überwiegend wohnlich geprägt mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und lokalen Gewerben. Die Lage ist ruhig und anwohnerorientiert, was sie für Wohnnutzung attraktiv macht.Wichtige städtische Einrichtungen wie Bushaltestellen, Apotheken, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar. Die historische Rüthener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Kultur liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.Ein weiterer Pluspunkt der Objektlage ist die Verkehrsanbindung über die innerörtlichen Verkehrswege sowie die Nähe zur Lippstädter Straße / Bäderstraße, die als eine der Hauptachsen der Stadt fungiert und schnellen Anschluss an das regionale Straßennetz bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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