Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage von Ruhpolding

Diese charmante und helle 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses überzeugt durch ihre besondere Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Ruhe und einem großzügigen, freundlichen Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einer schönen Lage in Ruhpolding. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, die Grund- und Mittelschule sowie der Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnlage - eine Kombination, die diese Immobilie besonders attraktiv macht. Die Wohnung selbst präsentiert sich sehr hell, freundlich und modern. Mittelpunkt des Zuhauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das modernisierte Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und attraktive Möglichkeiten bieten, die Ruhe und die besondere Atmosphäre von Ruhpolding zu genießen. Zusätzlicher Raum auf derselben Wohnebene: Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist ein zusätzlicher, außerhalb der eigentlichen Wohnung gelegener Raum auf derselben Etage. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Haushaltsraum, separates Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden. Das Haus wird mit Erdwärme beheizt, wobei eine Solaranlage die Warmwasserbereitung unterstützt. Zudem verfügt das Gebäude über einen Vollwärmeschutz und die Fenster in der Wohnung wurden bereits erneuert. Zur Wohnung gehören eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein eigener Kellerraum. Optional: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zusätzlich erwerbbar: Eine ganz besondere Möglichkeit bietet sich für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum, eine Kapitalanlage oder eine Lösung für Familie und Gäste suchen: Die im Dachgeschoss befindliche 2-Zimmer-Wohnung inklusive Außenstellplatz kann optional ebenfalls erworben werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, das komplette 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zu erwerben. Nähere Informationen zu dieser zusätzlichen Kaufmöglichkeit erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Ruhpolding in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006