*** Besichtigungs-Nachmittag *** Sonntag, 19.07.2026 - 14:00 bis 17:00 Uhr Wohnung im 1. Obergeschoss - in Ruhstorf a.d. Rott

• Außenstellplatz
• Neuwertig
• Personenaufzug

Diese Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage im Markt Ruhstorf an der Rott, nordwestlicher Richtung (unmittelbare Nähe zum Ortsteil Pillham).

Das unmittelbare Umfeld ist durch wohngeprägte Bebauung und einen verkehrsarmen, anliegerorientierten Charakter geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in entspannter Atmosphäre.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Markt Ruhstorf an der Rott. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) ausgeführt und wird überwiegend von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Dies sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten sowie öffentlichen Einrichtungen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und kurze Wege in die Natur aus.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler, Senioren sowie Kapitalanleger.

Makrolage
Ruhstorf an der Rott liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und gehört zu den wirtschaftlich und landschaftlich reizvollen Regionen des Rottals.
Die Marktgemeinde befindet sich nur wenige Kilometer vom bekannten Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach entfernt und profitiert sowohl vom Tourismus als auch von der wirtschaftlichen Stärke der Region.
Die Universitätsstadt Passau ist in rund 20 Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung nach Österreich mit der Barockstadt Schärding sowie Richtung Linz.
Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B12 und B388 sind München, Regensburg, Deggendorf und Linz schnell erreichbar.

Infrastruktur
Ruhstorf verfügt über eine sehr gute Nahversorgung.
Vor Ort befinden sich unter anderem:
.Banken
.Apotheken
.Ärzte
.Bäckereien
.Metzgereien
.Restaurants und Cafés
.Supermärkte
.Tankstellen
.Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe
.Rathaus und Bürgerzentrum
.zahlreiche Vereine und öffentliche Einrichtungen
Die Wege innerhalb des Ortes sind kurz und können vielfach bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zurückgelegt werden.


Wirtschaft
Der Markt Ruhstorf profitiert von seiner Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Passau sowie von der Nähe zu Österreich.
Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt durch:
.mittelständische Unternehmen
.Handwerksbetriebe
.produzierendes Gewerbe
.Logistik
.Gesundheitswirtschaft
.Tourismus
.Handel und Dienstleistungen
Große Arbeitgeber befinden sich unter anderem in Passau, Pocking, Bad Füssing sowie im benachbarten Oberösterreich. Viele Bewohner schätzen daher die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Pendelwegen.
Durch die Nähe zum Bäderdreieck und zur Grenzregion entwickelt sich der Immobilienstandort seit Jahren kontinuierlich positiv und bietet langfristig stabile Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.


Schule und Bildung
Ruhstorf verfügt über ein modernes Bildungsangebot.
Vor Ort befinden sich:
.Musik-, Grund- und Mittelschule
.Grundschule Sulzbach
.Mittagsbetreuung
.Ganztagesangebote
.Schulsozialarbeit
Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten hervorragend erreichbar.
.Realschule Neuhaus am Inn
.Realschule Bad Griesbach
.Gymnasium Pocking
.Gymnasium Fürstenzell
Auch Kindergärten und Kinderkrippen stehen im Gemeindegebiet zur Verfügung.

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