Elegante Eigentumswohnung mit sonnigem Südbalkon und Aufzug in komfortabler Lage

In einer begehrten, ruhigen Wohnlage präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer perfekt durchdachten Wohnfläche von ca. 50 m² bietet das Objekt ein stilvolles und behagliches Wohnkonzept, das höchsten Komfort auf kompakter Fläche realisiert. Ein barrierefreier Zugang ist dank des Aufzugs im Gebäude garantiert und schafft beste Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes, komfortables Wohnen - ideal für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Alltagskomfort. Das Herzstück der 2-Zimmer Wohnung bildet die gemütliche Essküche, die bereits mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist und zu gemeinsamen Kochabenden einlädt. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangt man auf den überdachten Südbalkon, der an sonnigen Tagen als harmonische Erweiterung des Wohnraums dient und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Das behagliche Schlafzimmer garantiert vollkommene Privatsphäre. Im Jahr 2009 wurden die Böden hochwertig mit neuem Teppichboden ausgestattet, während die Funktionsbereiche pflegeleicht gefliest sind. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche und ein mit Stromanschluss ausgerüsteter Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Da die Immobilie derzeit verlässlich vermietet ist, stellt sie eine erstklassige Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger dar, die Wert auf Beständigkeit und eine exzellente Struktur legen. Gleichzeitig eröffnet diese elegante Wohnung - mit Blick auf eine Eigennutzung - beste Voraussetzungen für alle, die ein komfortables Zuhause mit Aufzug und barrierearmem Zugang zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2009