Einfach Mehr: Top gepflegte 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung, Balkon, TG. Ruhige Wohnlage in 93342 Saal.

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.557,14 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.557,14 €
93342 Saal  an der Donau - Saal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MQWEJSMD5K

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Objektbeschreibung

Verlieben Sie sich in diese Top-Gepflegte 3 Zimmer-Maisonetten-Wohnung in 93342 Saal an der Donau, Landkreis Kelheim, Bayern. Hier wohnen Sie ruhig, bei sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung mit durchdachtem Grundriss eignet sich für Singles, (Ehe-)Paar oder eine Familie mit 1 Kind. Kindergarten, Volks- und Mittelschule Saal sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In 93342 Saal an der Donau wohnt man gerne, hier ist die Nachbarschaft intakt, man grüßt sich, hält zusammen. Bürgermeister setzt sich für Familien mit Kindern ein, Geschäfte des täglichen Lebens zu Fuß, mit dem Elektro-Fahrrad und PKW im Nu zu erreichen. Der Bahnhof Saal bietet Züge nach Regensburg und Ingolstadt(AUDI). Hier fühlen sich alle Altersklasse wohl, hier wohnt man gerne, gut und sicher in 93342 Saal a. d. D. https://www.kelheim.de https://www.saal-donau.de

Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Matthias Heimel - Mobil 0151-224 31 666 - [email protected] - Besuchen Sie uns, bitte mit Terminvereinbarung, auch in unserem Büro in: Kelheimwinzerstraße 175 in 93309 Kelheim - Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos und unverbindlich eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Auf www.falcfinance.de sowie in dem Exposé enthaltenen QR-Code können Sie sich Ihre individuelle Finanzierung berechnen lassen und gerne Ihren persönlichen Kredit FALC-Finance zeitnah erhalten. Sprechen Sie uns gerne an. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
3.557,14 €
Hausgeld
385€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
2028-08-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Verlieben Sie sich in diese charmante 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung in 93342 Saal an der Donau. Durchdachter Grundriss für Singles, (Ehe-)Paar und Familie mit Kind.

Die kleine Wohnanlage überzeugt mit einer intakten Hausgemeinschaft, Ruhe, Sonne und durchdachtem Grundriss, ideal für Singles, (Ehe-)Paar oder eine Familie mit Kind.

- Stein-Massivhaus
- Ruhige Wohnlage
- Kleine Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten
- Gepflegte Tiefgarage mit eigenem Tiefgaragen-Stellplatz
- Maisonetten-Wohnung über 2 Etagen
- Küche mit Einbauküche(im Kaufpreis der Wohnung inklusive)
- Küche vom Ess-/Wohnzimmer mit Schiebetür getrennt
- Nichtraucher, frei von Haustieren
- Hausmeister-gepflegtes Haus und Tiefgarage
- Wohnanlage mit pflegeleichtem Grün
- Fahrradständer direkt vor dem Haus
- Gepflegt, sauber, solide, sicher, qualitativ hochwertig
- Kein Reparaturstau
- Neue Gas-Heizung
- Hohe Rücklagen für Haus, Wohnung, Tiefgarage

- Durchdachter Grundriss:
Eingang Wohnung im 2. OG. Diele, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, WB, WC. Schlafzimmer 1. Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang Balkon. Separate Küche(trennbar zum Wohn-Ess-Zimmer über Schiebetüre) mit Einbauküche(Wert ca. €2.000; Ceranfeld und Backofen). Wendeltreppe zum Maisonetten-Bereich. Großes Maisonetten-Zimmer(2 Dachfenster sowie ein senkrechtes Fenster(Französischer Balkon).

Zur Wohnung und im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, das Kellerabteil sowie der Tiefgaragen-PKW-Stellplatz(Wert ca. €20.000), der über eine bequeme Zufahrt zu erreichen ist.

Im Kellergeschoss sind eigener Keller sowie der Wasch- und Trockenraum gelegen.

Die Gas-Heizung für das gesamte Haus wurde 2025 erneuert. Ein neuer Energieausweis liegt noch nicht vor.

Die Eigentumswohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt, zeitnah selbst einziehen oder als solide Kapitalanlage vermieten.

Lagebeschreibung

Ihre Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in 93342 Saal an der Donau und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die Nahversorgung ist komfortabel gelöst: Ein Netto Marken Discount ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Für den schnellen Einkauf und weitere Angebote liegen zusätzliche Märkte wie REWE, Bäcker, Metzger u. a. in der nahen Umgebung.

Kindergarten "Fröhliche Heide", Kinderspielplatz, Volksschule Saal und Mittelschule Saal, Tennisheim Saal sowie Hallenschwimmbad Saal an der Donau sind zu Fuß erreichbar. In ca. 1 Kilometer erreichen Sie das Erlebnis & Sportbad(Felsen-Freibad).

Gymnasium Kelheim, Freibad Kelheim, diverse Sportvereine, Krankenhaus Kelheim sowie viele namhafte Arbeitgeber runden die perfekte Infrastruktur vor Groß & Klein ab.

Auch kulinarisch ist die Lage attraktiv. Restaurants wie das Saaler Pfandl erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß, weitere Gasthäuser befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen im Umfeld an, ideal für eine kleine Auszeit nach Feierabend.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist praktisch: Zur Bushaltestelle Kelheimer Straße gehen Sie ca. 8 Minuten, der Bahnhof Saal an der Donau ist in ca. 15 Minuten zu Fuß oder ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 14 Minuten zur A93, der Flughafen München ist in ca. 60 Minuten erreichbar.

Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, weitere Anlaufstellen sowie ein Krankenhaus liegen im erweiterten Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine stimmige Mischung aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und angenehmer Umgebung.

93342 Saal an der Donau überzeugt mit einem freundlichen Ort für Jung & Alt, bietet Top Infrastruktur und Nähe zur Natur und macht Ihr Leben leichter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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