PROVISIONSFREI - tolle 2-Raumwohnung "Am hohen Ufer" sucht neuen Eigentümer

Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von ca. 50,71 qm befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, welches 1999 grundhaft saniert wurde.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen sind stabil und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist hoch.

Mit dem Kauf der Wohnung übernimmt der Käufer selbstverständlich auch die auf diese Wohnung entfallende Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde 2018 vom Eigentümer mit einem komplett neuen Bad sowie neuem Laminat und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Rendite
Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich dabei auf 365,00 EUR. Die Miete für den Außenstellplatz beläuft sich zusätzlich auf monatlich 15,00 EUR.

Das derzeitige Hausgeld für den Eigentümer beläuft sich auf monatlich 84,36 EUR.

Die derzeitige Nettomietrendite beträgt 4,25% p.a..

Aktuell wird eine Mieterhöhung ab 01.01.2027 auf 395,00 EUR monatliche Kaltmiete sowie 30,00 EUR monatlich für den Außenstellplatz angestrebt. Hierdurch würde sich die Nettomietrendite auf 4,90% p.a. erhöhen.

Um einen WEG internen Eindruck zu bekommen, können die Abrechnungen der vergangenen Jahre ebenso wie die Protokolle der Versammlungen gerne eingesehen werden.

Durch laufende Instandhaltung der Wohnanlage durch die Eigentümer gibt es aktuell keinen Reparaturrückstau.

Besichtigungstermine:
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über die Kontaktmöglichkeit in dieser Anzeige mit Ihrem vollständigen Namen, und Ihrer Telefonnummer, sowie Ihren Wünschen zu einem evtl. Besichtigungstermin.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine einen gewissen Vorlauf brauchen, da die Wohnung im Moment vermietet ist.

Ansprechpartner:
Herr Martin Dietzel – Tel.: 0162 9203058
Herr Sven Rühr – Tel.: 0172 8364841