tolle 2-Raumwohnung "Am hohen Ufer" sucht neuen Eigentümer

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von ca. 50,71 qm befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, welches 1999 grundhaft saniert wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen sind stabil und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist hoch. Mit dem Kauf der Wohnung übernimmt der Käufer selbstverständlich auch die auf diese Wohnung entfallende Erhaltungsrücklage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde 2019 vom Eigentümer mit einem komplett neuen Bad sowie neuem Laminat und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Raumaufteilung

Über den Flur bzw. die Diele erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche als zentralen Raum dieser Wohnung. Von hieraus gelangt man in das Schlafzimmer sowie in das innenliegende Bad mit WC und Dusche. Zur Wohnung ist ebenfalls zugehörig ein Stellplatz, welcher nicht im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlich 3.000,00 EUR kostet.

Rendite
Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet. Gegenwärtig ist Wohnung für monatlich 610,00 EUR warm vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich dabei auf 365,00 EUR was einer Miete von ca. 7,19 €/qm entspricht. Die Miete für den Außenstellplatz beläuft sich dabei auf monatlich 15,00 EUR. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 354,00 EUR pro Monat. Hiervon sind nicht umlagefähig 84,36 EUR und umfasst die Verwaltungsgebühr sowie Instandhaltungsrücklage. Der Restbetrag von 269,64 EUR sind die Kosten für den Mieter mit Vorschüssen zur Kostendeckung. Um einen WEG internen Eindruck zu bekommen, können die Abrechnungen der vergangenen Jahre ebenso wie die Protokolle der Versammlungen gerne eingesehen werden. Durch laufende Instandhaltung der Wohnanlage durch die Eigentümer gibt es aktuell keinen Reparaturrückstau.

Besichtigungstermine
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über die Kontaktmöglichkeit in dieser Anzeige mit Ihrem vollständigen Namen, und Ihrer Telefonnummer, sowie Ihren Wünschen zu einem evtl. Besichtigungstermin. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine einen gewissen Vorlauf brauchen, da die Wohnung im Moment vermietet ist. Ansprechpartner: Herr Martin Dietzel – Tel.: 0162 9203058 Herr Sven Rühr – Tel.: 0172 8364841

Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
Serviceleistungen: Hausmeiste