Luxuriöses Penthouse mit traumhaftem Blick in SB-Rotenbühl!

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Merkmalen aus, die höchste Ansprüche erfüllen! Die ursprüngliche Planung des Bauträgers sah im zweiten und dritten Obergeschoss insgesamt drei Wohneinheiten vor. Während der Bauphase wurde dieses Konzept jedoch sorgfältig überarbeitet und in eine beeindruckende "Haus im Haus"-Wohnung umgewandelt, die ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Die Wohnanlage, die im Jahr 2001 fertiggestellt wurde, befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Über einen Personenaufzug, der mit einem eigenen Sicherheitsschlüssel betrieben wird, gelangen Sie bequem und barrierefrei zu beiden Ebenen der Wohnung. So verfügen Sie in der Penthouseetage neben der Bar über den geselligen offenen Wohn- und Essbereich, die Fernseh- und Leseecke mit Kamin sowie das großzügige Arbeitszimmer, das sich durch eine besondere Glasschiebetür separieren lässt. Von jedem der genannten Bereiche haben Sie Zugang zur Terrasse, die Ihnen einen unvergleichbaren sowie unverbaubaren Blick über die Landeshauptstadt Saarbrücken eröffnet. Die großzügige Küche mit Frühstücksecke und dahinterliegender, abgeschlossener Vorbereitungsküche samt Hauswirtschaftsraum sowie die Garderobe und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Die zweite Ebene bietet einen zusätzlichen potenziellen Schlafraum, der momentan als zweites Wohnzimmer mit einem kleinen Abstellraum und einem Badezimmer genutzt wird. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das Kinozimmer sowie der Fitnessraum, der auch als autarkes Apartment genutzt werden kann. Die Planung berücksichtigt zudem Küchenanschlüsse und ein Duschbadezimmer sowie einen großzügigen Terrassenbereich. Die beiden Hauptschlafzimmer verfügen jeweils über eine eigene Ankleide und ein luxuriös ausgestattetes Masterbad mit Whirlpool- Badewanne, Dusche und Sauna. Diese Bereiche sind durch eine Ornamentglastür vom Rest der Wohnung abgetrennt. Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Teilungserklärung sieht die Möglichkeit vor, das angebotene Penthouse in drei Eigentumswohnungen aufzuteilen. Bei Interesse anfragen! Ebenfalls zum Immobilienangebot gehören insgesamt vier großzügige Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie mehrere äußerst praktische Abstellräume in der Garage und im ersten Obergeschoss. Auch diese Ebenen sind bequem über den Personenaufzug zu erreichen. Um dieser Einzigartigkeit gerecht zu werden, genügen keine Worte - überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität dieses Wohntraumes.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 111.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen