Nachhaltige Kapitalanlage in Saarbrücken - Pflegeapartment in der Seniorenresidenz "Haus am Zoo"

Zum Verkauf steht ein attraktives Apartment für betreutes Wohnen in der etablierten Seniorenresidenz "Haus am Zoo" im begehrten Saarbrücken. Die im Jahr 2015 errichtete Anlage vereint eine junge, moderne Gebäudesubstanz mit einem krisensicheren Investitionskonzept.
Die Immobilie ist langfristig an einen erfahrenen Betreiber vermietet. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit, von staatlich abgesicherten und inflationsgeschützten Einnahmen im Wachstumsmarkt der Pflegewirtschaft zu profitieren, ohne den typischen Aufwand einer klassischen Mietimmobilie zu haben.

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ein angenehm weitläufiges Raumgefühl. Der durchdachte Wohnraum bietet ausreichend Platz, um verschiedene Wohnbereiche innerhalb des Zimmers klar voneinander zu strukturieren. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und stellen eine direkte Verbindung zum privaten Außenbereich her: Der direkte Zugang zur eigenen Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum für ruhige Stunden an der frischen Luft.
Das Badezimmer präsentiert sich großzügig, barrierefrei und funktional. Eine bodengleiche Dusche sowie strategisch platzierte Halte- und Unterstützungselemente erleichtern die alltägliche Nutzung maßgeblich. Helle Wandfliesen in Kombination mit einem dunkleren Boden verleihen dem Raum eine zeitgemäße, zurückhaltende Gestaltung.

Das gesamte Gebäude sowie die Außenanlagen hinterlassen einen absolut gepflegten und modernen Eindruck. Die Wohnanlage ist harmonisch um einen gemeinschaftlich gestalteten Innenhof angeordnet. Ein Personenaufzug im Gebäude verbindet alle Etagen komfortabel miteinander. Beheizt wird das Objekt effizient über Fernwärme; die Heizungsanlage stammt wie das Gebäude aus dem Baujahr 2015.
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Flächen- und Pachtstruktur (Wirtschaftlichkeit)
Das Besondere an dieser Immobilie ist das für ein Apartment bemerkenswert großzügige Platzangebot, welches sich transparent wie folgt zusammensetzt:
· Wohnfläche Apartment (betreutes Wohnen): 24,35 m²
· Anteilige Gemeinschaftsfläche: 36,83 m²
· Gesamte Pachtabrechnungsfläche: 61,18 m²
Die Immobilie ist sicher vermietet. Der Betreiber zahlt eine verlässliche Jahrespacht von 6.913,67 Euro (dies entspricht einer monatlichen Kaltpacht von ca. 520,00 Euro). Der große Vorteil für Sie als Investor: Die Pacht fließt durch den Betreibervertrag auch bei temporärem Leerstand des einzelnen Apartments verlässlich weiter.

Das Wichtigste auf einen Blick
· Objekttyp: Pflegeimmobilie / Apartment für betreutes Wohnen
· Lage: Seniorenresidenz "Haus am Zoo", Saarbrücken (Erdgeschoss)
· Baujahr: 2015 (junge Gebäudesubstanz, moderne Haustechnik)
· Pachtabrechnungsfläche: 61,18 m² (24,35 m² Wohnfläche + 36,83 m² Gemeinschaftsfläche)
· Zimmer: 1 großzügiger Wohn-/Schlafraum
· Außenbereich: Eigene Terrasse und gepflegter Gemeinschafts-Innenhof
· Sanitär: Großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche und Halteelementen
· Heizung: Fernwärme (Anlage aus 2015)
· Aufzug im Gebäude
· Vermietungsstatus: Sicher vermietet an Residenz-Betreiber
· Einnahmen: 6.913,67 Euro Jahrespacht (ca. 520,00 Euro monatlich)

Die Kombination aus einer modernen, jungen Immobilie, dem großzügigen Platzangebot inklusive Terrasse sowie den bereits laufenden, verlässlichen Einnahmen macht dieses Apartment zu einer perfekten Altersvorsorge oder Portfolio-Ergänzung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein solides, sorgenfreies Investment. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser rentablen Erdgeschosswohnung.