Saarbrücken - Rotenbühl - Stilvolle 4 -Zimmer- Wohnung mit gr. Balkon und Garage

Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1971 errichtet und stets gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 108,7 m² bietet die Wohnung eine klare und zeitlose Grundrissstruktur mit angenehm proportionierten Räumen. Bereits die geräumige Diele schafft ein offenes Raumgefühl und erschließt alle Bereiche der Wohnung auf harmonische Weise. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und großzügig und verfügt über einen direkten Zugang zum großen Südwestbalkon mit Blick ins Grüne. Das angeschlossene Esszimmer unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung und ermöglicht eine flexible Nutzung - ob als klassischer Essbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und gut geschnitten. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2017 modernisiert und ergänzt das separate Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Vor Einzug der aktuellen Mieter im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Parkett- und Fliesenböden sowie Kunststoff-Isolierfenster runden das Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Gerade in dieser Lage stellt die Garage, mit elektrischem Torantrieb, einen spürbaren Mehrwert dar und unterstreicht die Attraktivität des Objekts. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Maßnahmen durchgeführt: Dach und Fassade wurden 2017 erneuert. Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, Baujahr 2005) befindet sich im ordentlichen Betriebszustand. Eingangsbereich samt Briefkastenanlage sowie Treppenhaus inklusive Fenster wurden ebenfalls kürzlich erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage gepflegt und sehr solide.