Saarbrücken - Rotenbühl - Stilvolle 4 -Zimmer- Wohnung mit gr. Balkon und Garage

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
358.000 €
Preis/m²
3.284,40 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
358.000 €
Preis/m²
3.284,40 €
66123 Saarbrücken - St Johann
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264MY9WQ46KT

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Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1971 errichtet und stets gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 108,7 m² bietet die Wohnung eine klare und zeitlose Grundrissstruktur mit angenehm proportionierten Räumen. Bereits die geräumige Diele schafft ein offenes Raumgefühl und erschließt alle Bereiche der Wohnung auf harmonische Weise. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und großzügig und verfügt über einen direkten Zugang zum großen Südwestbalkon mit Blick ins Grüne. Das angeschlossene Esszimmer unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung und ermöglicht eine flexible Nutzung - ob als klassischer Essbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und gut geschnitten. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2017 modernisiert und ergänzt das separate Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Vor Einzug der aktuellen Mieter im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Parkett- und Fliesenböden sowie Kunststoff-Isolierfenster runden das Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Gerade in dieser Lage stellt die Garage, mit elektrischem Torantrieb, einen spürbaren Mehrwert dar und unterstreicht die Attraktivität des Objekts. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Maßnahmen durchgeführt: Dach und Fassade wurden 2017 erneuert. Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, Baujahr 2005) befindet sich im ordentlichen Betriebszustand. Eingangsbereich samt Briefkastenanlage sowie Treppenhaus inklusive Fenster wurden ebenfalls kürzlich erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage gepflegt und sehr solide.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
358.000,00 €
Preis/m²
3.284,40 €
Provision
3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
135
Gültig bis
2028-09-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.080 €. Dadurch bietet sich eine planbare Einnahmesituation in einer der stabilsten Wohnlagen Saarbrückens.

Ausstattung:

ca. 108,7 m² Wohnfläche

4 Zimmer

Südbalkon

Tageslichtbad (modernisiert 2017)

Gäste-WC

Parkett- und Fliesenböden

Kunststoff-Isolierfenster

Kellerraum

Einzelgarage

Lagebeschreibung

SonstigesWirtschaftliche Eckdaten:

Nettokaltmiete: 1.080 € monatlich

Jahresnettokaltmiete: 12.960 €

Hausgeld: ca. 504 € monatlich

davon nicht umlagefähig inkl. Rücklage: ca. 154 € monatlich

Die reale Nettoertragskraft für den Eigentümer liegt damit bei rund 11.100 € jährlich.

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter der Rufnummer 06894 9009400 oder per E-Mail an [email protected] der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Die angebotene Wohnung befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Rotenbühl, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil steht seit Jahrzehnten für ruhiges, gehobenes Wohnen in gewachsener Umgebung und zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote, gepflegte Wohnstraßen sowie eine nachhaltig stabile Nachfrage aus.

Die Nähe zur Universität, zur Innenstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Rotenbühl gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Immobilien in dieser Lage gelten als besonders werthaltig und langfristig gut nachgefragt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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