Gepflegte Eigentumswohnung in Saarbrücken -St. Johann

Erleben Sie diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995, die sich mit einer Wohnfläche von ca. 68m² eines Mehrparteienhauses entfaltet. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und ermöglicht so einen komfortablen Zugang bis ins zweite Obergeschoss. Diese Immobilie spricht Kapitalanleger an, die Wert auf eine gepflegte Bausubstanz in zentraler Lage legen. Selbstnutzer finden ein Wohnumfeld mit guter Anbindung und einer durchdachten Raumgestaltung. Drei Zimmer, ein Balkon, ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Gesamtbild ab und schaffen verlässliche Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung. Bereits beim Ankommen öffnet sich der Blick auf den gestalteten Innenhof. Die grüne Bepflanzung verleiht dem Gebäudeensemble eine besondere Atmosphäre und begleitet Sie optisch bis in die Wohneinheit hinein. Das großzügig angelegte Wohn-Esszimmer mit integrierter Küchenzeile überzeugt durch eine klare Struktur und ein offenes Raumgefühl. Weitläufige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und führen Sie harmonisch auf den Balkon. Die Architektur verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre, die sich sowohl für den Eigennutz als auch für eine langfristige Vermietung eignet. Der Balkon öffnet den Blick in die Umgebung und schafft einen fließenden Übergang. Das Schlafzimmer empfängt Sie mit ruhiger Ausrichtung und direktem Zugang zum Balkon, ein Ort, der durch Licht und Stille zu einem angenehmen Rückzugsraum wird. Das angrenzende dritte Zimmer lässt sich vielseitig nutzen, sei es als Büro, Ankleide, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und verfügt über eine Dusche mit flacher Einstiegstufe, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss. Ein Kellerabteil bietet praktische Staufläche. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage erleichtern den Alltag und steigern zugleich die Attraktivität dieser Wohneinheit. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Einbindung in ein grünes, zentrales Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Universität des Saarlandes ist nur ca. 4,4 Kilometer entfernt. Die Kombination aus Lagequalität, praktischer Raumaufteilung und solider Ausstattung macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Blick auf Werthaltigkeit.

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 98,2 kWh/(m² a), Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1995 gültig bis: 29.06.2028 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Saarland