Moderne 3-ZKB mit großer Loggia & Fernblick am Bürgerpark

Diese moderne Dreizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der Wohnanlage "Cityresidenz am Bürgerpark" in Saarbrücken-Malstatt/Burbach und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine attraktive Wohnlage mit schönem Fernblick ins Grüne. Die Wohnanlage wurde zwischen 2015 und 2018 in massiver, siebengeschossiger Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 76 Wohneinheiten sowie 92 Stellplätze. Die angebotene Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Loggia dar, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen angenehmen Ausblick bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich dank der großen Fensterflächen hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das modern ausgestattete Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 860,00 €. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich für die Wohnung auf insgesamt 403,83 €. Hiervon entfallen 167,93 € auf umlagefähige Kosten, 90,27 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 145,63 € auf die Rücklagenzuführung. Der Rücklagenbestand der Wohnung betrug zum 31.12.2024 insgesamt 2.651,20 €. Insgesamt handelt es sich um eine moderne Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Saarbrücken-Malstatt/Burbach, die sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung hervorragend eignet: https://immotas.de/de/immobilie/moderne-3-zkb-mit-grosser-loggia-fernblick-am-buergerpark-7c8b5ed0

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 56.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1