Gemütliche Eigentumswohnung mit großer Terrassenfläche und Duplex-Garage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1981 errichteten Wohnanlage und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Mehrfamilienhaus umfasst 14 Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Wohnungen. Über die geräumige Diele gelangen Sie in den Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein praktischer Außenabstellraum auf der Terrasse sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Aufteilung mit ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Die Einbauküche gehört der Mieterin und kann gegebenenfalls übernommen werden. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvolle Staufläche für den Alltag schafft. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit einer großzügigen Dusche, modernem Waschtisch und WC. Im Zuge dieser Modernisierung wurden zudem rund 75 % der Leitungssysteme erneuert. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Fernwärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum, ein Duplex-Stellplatz in der Garage sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 15.08.2010 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 430,00 € zuzüglich 170,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 239,08 € und setzt sich aus 161,61 € umlagefähigen Kosten, 34,97 € nicht umlagefähigen Kosten sowie einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage für Wohnung und Garage in Höhe von 42,50 € zusammen. Diese Wohnung verbindet einen gepflegten Gesamtzustand mit einer attraktiven Raumaufteilung und einer großzügigen Terrasse. Das langfristig bestehende Mietverhältnis macht sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit: https://immotas.de/de/immobilie/gemuetliche-eigentumswohnung-mit-grosser-terrassenflaeche-und-duplex-garage-cd6ebf1f

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen