Attraktive Kapitalanlage in Dudweiler-Süd – vermietetes und frisch saniertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Duschbad

Sie suchen eine kompakte Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und einer gefragten Zielgruppe? Dann bietet dieses Einzimmerapartment in Dudweiler-Süd eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die ca. 28 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Ein besonderes Plus ist das komplett sanierte Badezimmer mit modernem Duschbad, das der Wohnung einen zeitgemäßen Komfort verleiht. Der Balkon ergänzt den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 330 €. Damit eignet sich das Apartment insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie als Ergänzung ihres Immobilienportfolios suchen.

Lage – Dudweiler-Süd

Dudweiler-Süd ist ein interessanter Wohnstandort im Saarbrücker Stadtgebiet, insbesondere für Menschen, die die Nähe zu Bildung, Forschung und Wissenschaft schätzen. Die Universität des Saarlandes mit ihrem vielseitigen Studienangebot sowie zahlreichen Forschungseinrichtungen ist ein wichtiger Standortfaktor für die Wohnraumnachfrage in der Region.

Besonders hervorzuheben ist auch das CISPA Helmholtz-Zentrum für Informationssicherheit, eine international ausgerichtete Forschungseinrichtung mit Schwerpunkt auf Cybersicherheit und Informationssicherheit. Der Universitätscampus und das CISPA sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und machen die Lage insbesondere für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Berufstätige im Forschungs- und IT-Umfeld interessant.

Auch die Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt und die Infrastruktur des Stadtteils machen Dudweiler zu einem vielseitigen Wohnstandort. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, bestehender Vermietung und der Nähe zum Hochschul- und Forschungsumfeld bietet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Wirtschaftliche Eckdaten

Wohnfläche: ca. 28 m²

Zimmer: 1

Balkon: vorhanden

Badezimmer: vollständig saniert, mit Duschbad

Baujahr des Hauses: 1972

Wohneinheiten im Haus: 42

Aktuelle monatliche Kaltmiete: 330 €

Monatliches Hausgeld: 205 €

Davon monatliche Rücklagenzuführung: 48,96 €

Nicht umlagefähiger Hausgeldanteil: ca. 40 € monatlich

Fazit

Ein kompaktes, bereits vermietetes Apartment mit modernisiertem Badezimmer und Balkon in einem Wohnumfeld, das durch die Nähe zum Hochschul- und Forschungsstandort Saarbrücken überzeugt. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine bestehende Mieteinnahme und ein überschaubares Investitionsobjekt setzen möchten.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin.

k.A.