Pflegeappartement als Kapitalanlage in schöner und voll ausgelasteter Seniorenresidenz SB-Eschberg

Diese Immobilie bietet Ihnen eine inflationsgeschütze Kapitalanlage mit wenig Verwaltungsaufwand und geringen Nebenkosten in einer sehr hellen und schönen Pflegeeinrichtung. Es handelt sich um ein gepflegtes Appartement in der etablierten und beliebten Seniorenresidenz "Haus am Zoo". Dieses Pflegezentrum wurde 2015 fertig gestellt und bietet 127 Bewohnern Platz zum Wohlfühlen. Die Bewohner genießen eine umfangreiche Betreuung mit hauseigenem Frisör, Fußpflege, Physio, sowie Fahr- und Einkaufservice und wöchentlich wechselndem Programm. Gemütliche Aufenthaltsräume, eine gepflegte Gartenanlage mit großer Sonnenterasse, Steinbrunnen und sicheren Wegen sorgen für das tägliche Wohlbefinden. Die Anlage ist vollausgelastet und die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt am Standort ständig weiter an. Der Betreiber der Einrichtung ist die CASA REHA, die zur KORIAN Gruppe gehört - dem größten Betreiber Deutschlands nach der Anzahl der Einrichtungen (Quelle: CAR€ INVEST Ranking 2022). Der Betreiber führt in zahlreichen weiteren Orten eine Seniorenresidenz darunter auch in Haßloch, Ludwigshafen, Glan-Münchweiler, Dahn, Saarwellingen, Neunkirchen. Dafür besitzen Sie dann ein Belegungsrecht auch für Ihre Verwandtschaft 1. Grades. Das Appartement umfasst ein Zimmer plus ein seniorengerechtes Bad. Es ist mit einem Pflegebett und dem erforderlichen Mobiliar ausgestattet, welches vom Betreiber gestellt wird. Eine spätere Ersatzbeschaffung erfolgt ebenfalls durch den Betreiber. Das Appartement weist eine mietrelevante Fläche von ca. 55m² aus (SE 22m² + anteilige Gemeinschaftsfläche von 33m²). Der vermieterfreundliche Mietvertrag läuft bis 31.12.2034 plus Verlängerungsoption für 2 x 5 Jahre. Er erlaubt u.a. die Umlage der Grundsteuer auf den Mieter Der langjährige, deutschlandweit agierende Betreiber zahlt seit Beginn zuverlässig die anfallende Miete - auch bei Leerstand. Die Miete beträgt monatlich 551€. Das monatliche Hausgeld beträgt incl. Instandhaltungsrücklage 63€ und wird mit der Miete verrechnet. Als künftiger Eigentümer haben Sie keinen Mieter-/Bewohnerkontakt und die professionelle Verwaltung kümmert sich seit bereits 10 Jahren zuverlässig um alle wesentliche Details. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl oder Treppenhaus im 2. OG zu erreichen. Beheizt wird die Wohnung bereits mit moderner Fernwärme statt mit Gas oder Öl.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis 3,57% incl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages - Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 5.000,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 4 Etagen