Luxus-Penthouse über den Dächern von Saarbrücken

Wohnfläche
ca. 135 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
799.000 €

Preis/m²
5.918,52 €

Wohnfläche
ca. 135 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
799.000 €

Preis/m²
5.918,52 €

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66111 Saarbrücken - St Johann
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M261QW195D

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Oase über den Dächern der Saarbrücker Innenstadt! Dieses im Jahr 2019 erbaute Penthouse (Wohnung Nr. 26) verbindet das Beste aus zwei Welten: Den einzigartigen Charme und Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes kombiniert mit dem höchsten Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Als eines von lediglich zwei exklusiven Aufstockungen thront die Wohnung als Massiv-/Staffelgeschoss in nachhaltiger Holzrahmenbauweise im obersten Geschoss der insgesamt 25 Wohneinheiten umfassenden Liegenschaft. Ein barrierefreier Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis ins Dachgeschoss (5. Etage). Schon beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohnbereichs beeindruckt das lichte Raumgefühl und der unvergleichliche Panoramablick über die Dächer des beliebten Nauwieser Viertels direkt auf die eindrucksvolle Johanneskirche. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während die offene, moderne Küche das Herzstück für gesellige Abende bildet. Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse mit privatem Jacuzzi/Whirlpool. Hier genießen Sie entspannte Stunden im warmen Wasser unter freiem Himmel mit Blick auf das pulsierende Stadtleben.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-17T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 135 m²

Baujahr

2019

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-09-17T22:00:00.000Z

Kaufpreis

799.000,00 €

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Preis/m²

5.918,52 €

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. MwSt.
Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt.
Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

2018

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

59.9

Energieeffienzhaus

ENERGY_EFFICIENT_70

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2028-10-23

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-10-24

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Fußbodenheizung
Keller
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wallbox/E-Ladestation auf dem oberen Parkdeck

Wohnen & Wohlfühlen:

- Klimatisierung in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit dezentralen Wohnungsstationen und Einzelraumthermostaten
- Praktische Einbauschränke
- Separater, privater Kellerraum

Moderne Gebäudetechnik & Energieeffizienz:

- KfW-70-Energieeffizienzstandard
- Fernwärmeversorgung mit Pufferspeicher
- Solarthermie zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserbereitung
- Smart-Home-Steuerung bequem per iOS- oder Android-App
- Dreifach-Isolierverglasung für hervorragenden Wärme- und Schallschutz
- Elektrische Innenjalousien in allen Wohnräumen
- Kabelanschluss und Satellitenempfang

Sicherheit & Komfort:

- Einbruchschutz der Widerstandsklasse RC 3
- Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung
- Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung und Keycard-System
- Komfortabler Zugang per Codetastatur, Chip oder Fernbedienung
- Bewegungsmelder im Treppenhaus
- Barrierefreie Aufzugsanlage bis in alle Etagen

Parken & E-Mobilität:

- Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze
- Wallbox bzw. E-Ladestation auf dem oberen Parkdeck
- Moderne Tiefgarage mit insgesamt 50 Stellplätzen

Diese hochwertige Ausstattung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Gebäudetechnik und einem hohen Maß an Sicherheit. Sie erfüllt die Ansprüche an modernes Wohnen und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger besonders attraktiv.

Nach Bestätigung des Maklervertrages erhalten Sie die Objektbroschüre.

Lagebeschreibung

Mitten im Herzschlag von Saarbrücken! Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage der Saarbrücker Innenstadt.

In wenigen Schritten erreichen Sie das pulsierende Nauwieser Viertel, den beliebten St. Johanner Markt mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die renommierte Bahnhofstraße als Haupteinkaufsmeile. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kulturangebote sowie Bus-und Bahnverbindungen liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür, und dennoch genießen Sie oben im Penthouse absolute Ruhe und Privatsphäre.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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