Beste Wohnlage in der Landeshauptstadt! Kurze Wege zum FCS und zuallem was man braucht. Ihr TRAUM.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C

- erstellt am: 18.07.2018

- gültig bis: 18.07.2028

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 91 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Fernwärme

- Baujahr: 1974

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Diese Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage in Saarbrücken und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und zuletzt im Jahr 2026 modernisiert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für die Einrichtung eines separaten Arbeitsbereichs bietet. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ca. 13 m² großen, südöstlich ausgerichteten Balkon mit eigens verbreiterter Fläche für die Grillsaison.

Angrenzend liegt das Badezimmer, das mit einem WC, einem Waschbereich sowie einer Eckbadewanne mit integrierter Duschfunktion ausgestattet ist. Der WC-Bereich ist über eine Stufe erreichbar. Auch vom Badezimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Im weiteren Verlauf der Diele öffnet sich der Wohn- und Essbereich. Auf der rechten Seite ist Platz für die Einrichtung einer Küche vorgesehen. Gegenüber bietet sich ausreichend Raum für den gesamten Eßbereich. Im hinteren Bereich schließt sich der Wohnbereich an, der ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt.

Zur Immobilie gehören außerdem gemeinschaftlich genutzte Räume, darunter ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Müllraum.

Für Ihren Pkw stehen Stellplätze im Innenhof des Hauses zur Verfügung. Diese werden bei Bedarf separat zum Verkauf angeboten.

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Eine Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit von bis zu 400 Mbit/s ist über VDSL bzw. Glasfaser möglich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sonstiges
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL / Glasfaser, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Saarland, 6 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026, Distanz zur Autobahn: 0.85000, Distanz zum Bus: 0.10000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50000, Distanz zum Flughafen: 15.00000, Distanz zur Gesamtschule: 1.00000, Distanz zur Grundschule: 0.55000, Distanz zum Gymnasium: 2.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50000, Distanz vom Zentrum: 1.50000, Distanz zu Naherholung: 2.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.25000, Distanz zum Wandergebiet: 2.00000

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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