Top-Lage: Erdgeschosswohnung mit Balkon, TG-Stellplatz & Wellnessbereich in Saarbrücken-Rotenbühl

Highlights im Überblick: * Begehrte und ruhige Wohnlage in Saarbrücken-Rotenbühl * Ca. 73,07 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung * Aktuell vermietet - ideal als Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung * Badezimmer modernisiert (2021) * Balkon mit Blick ins grüne Umfeld * Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung im Haus * Tiefgaragenstellplatz inklusive Suchen Sie eine attraktive Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Saarbrücken? Diese gepflegte Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Rotenbühl bietet auf ca. 73,07 m² Wohnfläche ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich somit hervorragend als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung - ideal für alle, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins grüne Umfeld. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Eine funktionale Diele verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der im Haus befindliche Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und einen hohen Wohnkomfort bietet. Aufteilung der Wohnfläche: * Diele * Badezimmer (modernisiert 2021) * Schlafzimmer * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Küche Zusätzlicher Mehrwert: * Tiefgaragenstellplatz * Schwimmbad und Sauna im Haus Diese Immobilie vereint Kapitalanlage und Eigennutzung auf ideale Weise: Profitieren Sie heute von stabilen Mieteinnahmen und sichern Sie sich gleichzeitig die Option auf ein attraktives Eigenheim in gefragter Lage von Saarbrücken. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem attraktiven Angebot.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.403,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2025