Vermietete Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia und Stellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der modernen Wohnanlage "Cityresidenz am Bürgerpark" in Saarbrücken-Malstatt/Burbach und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage mit Fernblick. Die im Jahr 2015 begonnene und 2018 fertiggestellte Wohnanlage wurde in massiver, siebengeschossiger Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 76 Wohneinheiten sowie 92 Stellplätze. Die angebotene Zweizimmerwohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und bietet ein modernes Wohnkonzept mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die einen schönen Fernblick bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche wirkt durch die großen Fensterflächen freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Außenbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Kunststofffenstern inklusive 3-fach-Verglasung sowie elektrischen Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 525,00 €, hinzu kommen 50,00 € für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt für die Wohnung insgesamt 296,33 €, aufgeteilt in 123,23 € umlagefähige Kosten, 66,24 € nicht umlagefähige Kosten sowie 106,86 € Rücklagenzuführung. Der Rücklagenbestand für die Wohnung belief sich zum 31.12.2024 auf 1.945,50 €. Für den Stellplatz beträgt das monatliche Hausgeld 38,79 €, bestehend aus 14,68 € umlagefähigen Kosten, 11,61 € nicht umlagefähigen Kosten und 12,50 € Rücklagenzuführung. Der Rücklagenbestand des Stellplatzes lag zum 31.12.2024 bei 227,58 €. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und nachhaltig ausgestattete Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Saarbrücken-Malstatt/Burbach - ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch zur Eigennutzung: https://immotas.de/de/immobilie/vermietete-eigentumswohnung-mit-grosszuegiger-loggia-und-stellplatz-479359d2

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 56.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1