Zentrale Eigentumswohnung in Saarbrücken-Schafbrücke

Entdecken Sie diese im Jahr 1900 errichtete Dachgeschosswohnung mit ca. 49m² Wohnfläche und zwei gut geschnittenen Zimmern in Saarbrücken-Schafbrücke. Die Immobilie richtet sich an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit in verkehrsgünstiger Lage suchen, sowie an Eigennutzer, die perspektivisch ein kompaktes Zuhause mit einer offenen Raumgestaltung bevorzugen. Kürzlich ausgetauschte Fenster und die klar gegliederte Raumaufteilung unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Eigentumswohnung. Sie betreten die Wohnung über die zentral angelegte Diele, von der aus sich alle Bereiche komfortabel erschließen. Die kompakte Raumführung nutzt die vorhandene Fläche effizient und vermittelt bereits beim Eintreten eine angenehme Übersichtlichkeit. Das großzügig konzipierte Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt und verbindet den offenen Küchenbereich harmonisch mit dem Essplatz und dem Wohnbereich. Durch diese Gestaltung entsteht ein zusammenhängender Lebensmittelpunkt, der unterschiedliche Nutzungen miteinander vereint. Hier lässt sich der Alltag ebenso komfortabel gestalten wie ein geselliger Abend in privater Atmosphäre. Der offene Küchenbereich fügt sich in das Wohn-Esszimmer ein und ermöglicht kurze Wege. Das Schlafzimmer erreichen Sie sowohl über die Diele als auch unmittelbar vom Wohnbereich aus. Diese Verbindung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen den privaten Räumen. Je nach persönlichem Bedarf eignet sich das Zimmer als ruhiger Schlafbereich, als kombinierter Schlaf- und Arbeitsraum oder perspektivisch als separates Homeoffice. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die funktionale Ausstattung ergänzt den Gesamteindruck der Wohnung und schafft einen gepflegten Rückzugsbereich. Die erneuerten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei und werten die Immobilie technisch wie optisch auf. Die im Jahr 2026 ausgeführte Erneuerung des rückseitigen Dachbereichs stellt eine weitere werterhaltende Maßnahme am Gebäude dar. In Verbindung mit dem Zustand ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl den Anforderungen einer nachhaltigen Vermietung als auch den Vorstellungen künftiger Eigennutzer entgegenkommt. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Saarbrücken-Schafbrücke im Stadtbezirk Halberg. Das Umfeld verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgeprägten wirtschaftlichen Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb der Landeshauptstadt. Die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie über die Bundesstraßen B40 und B41 in wenigen Minuten. Ergänzend sorgt die Anbindung an die Saarbahn für eine komfortable Erreichbarkeit ohne eigenes Fahrzeug. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Verbindung aus ruhigem Wohncharakter, wirtschaftlicher Stärke und guter Verkehrsanbindung unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung und macht den Standort zugleich für Eigennutzer mit beruflichem oder privatem Bezug zu Saarbrücken interessant.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 136,7 kWh/(m² a), E Energieträger: Gas Baujahr: 1900 gültig bis: 05.11.2029 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 4760,00€ inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland