Gefragte Lage nahe der Universität - Ideal für Eigennutzer und Investoren

Highlights im Überblick - Gefragte Wohnlage in Dudweiler - nahe der Universität des Saarlandes - Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnideen - Durchdachter Grundriss mit guter Raumaufteilung - Balkon sowie eigener Kellerbereich - Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten in gefragter Lage von Saarbrücken-Dudweiler. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,12 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei Schlafzimmern und einem Balkon bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Immobilie spricht eine breite Zielgruppe an und überzeugt durch ihre attraktive Lage in Universitätsnähe. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Raumaufteilung auf. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Flurbereich. Aufteilung der Wohnfläche: - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Küche - Badezimmer - Abstellraum - Flur - Balkon Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ein eigener Kellerabschnitt sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Optional kann eine Garage für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Durch die Nähe zur Universität des Saarlandes, die gute Infrastruktur und die flexible Nutzbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Senioren oder Kapitalanleger. Die Kombination aus gefragter Lage, solider Grundrissgestaltung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Wohnung gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sobald der Kaufpreis unter 100.000€ liegt, wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2.850 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,37 m², Bundesland: Saarland, 9 Etagen, modernisiert: 2024