Einziehen & wohlfühlen: Sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Brebach

Highlights im Überblick: + Sanierte Dachgeschosswohnung mit guter Ausstattung + Durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern + Fußbodenheizung in Küche und Bad für angenehme Wärme + Gartenmitbenutzung als attraktiver Ausgleich zum fehlenden Balkon + Eigener Kellerabschnitt für zusätzlichen Stauraum + Ruhige Seitenstraße in zentraler Lage von Saarbrücken-Brebach Diese gepflegte Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Seitenstraßenbereich von Saarbrücken-Brebach und überzeugt durch ihren sanierten Zustand, eine angenehme Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1940 errichtet und präsentiert sich heute in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Wohnung kann direkt bezogen werden, ohne dass kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht - ein klarer Vorteil für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten. Die vorhandene Gas-Heizung aus dem Jahr 2008 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass Gas, Wasser und Strom getrennt erfasst werden - jeder Eigentümer meldet seine Verträge selbst an. Dies sorgt für Transparenz und eine faire Kostenverteilung. Das Haus verfügt aktuell über keine Hausverwaltung, allerdings besteht unter den Eigentümern Einigkeit, künftig eine Verwaltung zu bestellen. Das Hausgeld ist gering. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartenmitbenutzung, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft - ideal zum Entspannen, Spielen oder Verweilen im Grünen. Ein eigener Kellerbereich ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Aufteilung der Wohnfläche: + Wohnzimmer + Esszimmer + Küche + Schlafzimmer + Kinderzimmer / weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer) + Badezimmer + Diele Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Saarbrücken suchen und Wert auf eine gute Raumaufteilung legen. Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Provisionshinweis
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 321,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2016