Exklusive Obergeschosswohnung mit Penthouse-Charakter mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Diese außergewöhnliche Obergeschosswohnung mit Penthouse-Charakter verteilt sich auf ca. 182 m² exklusivem Wohnraum. Die gehobene, neuwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und der moderne Wohnkomfort schaffen ein besonderes Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und tragen gleichzeitig zu einer hohen Energieeffizienz bei. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon. Hier lässt es sich bequem sitzen, entspannen und der angenehme Blick ins Grüne genießen - ein idealer Rückzugsort für ruhige Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnambiente ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Bis zu drei Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als private Rückzugsräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer. Das großzügige Hauptbad verfügt über eine elegante Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Das zweite Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet und ergänzt das durchdachte Raumkonzept optimal. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme und wird über eine zuverlässige Gasheizung betrieben. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören zwei Außenstellplätze zur Wohnung. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Diese großzügige Wohnung verbindet gehobenes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Komfort mit einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen - ein seltenes Angebot in dieser Größe und Qualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf - wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 644,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen