Exklusives Wohnen am Saar- Altarm

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in der Wohnanlage "Am Stadtgarten", direkt am Saar-Altarm und zugleich nur einen Steinwurf von der schönen Innenstadt entfernt. Saarlouis bietet mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Angeboten eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Damit verbindet diese Immobilie die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einem angenehmen Umfeld direkt am Wasser. Mit ca.178 m² Wohnfläche, einer 78 m² großen Dachterrasse, zwei Loggien und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Maß an Wohnkomfort und Großzügigkeit. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1986 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 52 Wohneinheiten. Sie wurde 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und ausgesprochen geschmackvollen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektroleitungen, Heizkörper und Türen erneuert sowie neue Schallschutzfenster eingebaut. Ein Klimagerät im Wohnzimmer sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Die Bäder wurden vollständig modernisiert und behindertengerecht gestaltet und verfügen über komfortable, ebenerdige Duschen. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang. Die Wohnung Bereits der Eingangsbereich vermittelt den großzügigen Charakter der Wohnung. Eine Garderobe mit Einbauschrank führt in die geräumige Wohndiele, von der sich der Blick unmittelbar in den Wohn- und Essbereich öffnet. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und verleiht der Wohnung eine besondere Offenheit. Der Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der offen gestalteten Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche wurde im Zuge der Sanierung 2016 neu eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus besteht der direkte Zugang zur rund 78 m² großen Dachterrasse, die zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie zählt. Eine Außenfläche dieser Größe bietet außergewöhnlich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder einfach als großzügige Erweiterung des Wohnbereichs - die Dachterrasse schafft eine besondere Wohnqualität. Der Blick über Saarlouis verleiht diesem Außenbereich zusätzlichen Reiz. Von der Gesamtfläche der Dachterrasse sind 19,63 m² anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Eine überdachte Loggia ist dem Wohnbereich vorgelagert und bietet einen geschützten Platz im Freien, der auch an kühleren Tagen angenehm genutzt werden kann. Eine weitere Loggia gehört zum Gästezimmer und bietet auch hier einen attraktiven privaten Außenbereich. Das Schlafzimmer verfügt ebenso über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und ist mit einem Bad en suite verbunden. Auch dieses Bad wurde vollständig modernisiert und behindertengerecht gestaltet. Für Gäste steht ein separates Gästebad mit Dusche zur Verfügung, das ebenfalls entsprechend modernisiert wurde. Ein weiteres Zimmer bietet aufgrund seiner Größe und Ausstattung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer. Der direkte Zugang zur eigenen Loggia verleiht auch diesem Raum eine besondere Wohnqualität. Für den praktischen Alltag steht ein vollständig eingerichteter Hauswirtschaftsraum mit eigener Küchenzeile zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum und ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verbindet großzügige Wohnflächen mit einer Ausstattung, die sowohl den repräsentativen Anspruch als auch die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens berücksichtigt. Die umfassende Sanierung im Jahr 2016 hat der Wohnung ihren heutigen modernen, sehr gepflegten und eleganten Charakter verliehen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 922,--€. Die Erhaltungsrücklage von 194,--€ sind darin bereits enthalten. Die Hausverwaltung erfolgt durch die ABIG-Hausverwaltung in Saarbrücken. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Mit unserem 360°Rundgang können Sie sich im Vorfeld von dieser außergewöhnlichen Wohnung überzeugen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 52, Bundesland: Saarland, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen