Gehobene Eigentumswohnung m. Garage u. Stellplatz,2 Balkone am Stadtrand von Saarlouis

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
256.000 €
Preis/m²
2.813,19 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
256.000 €
Preis/m²
2.813,19 €
66740 Saarlouis - Fraulautern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FFJVFVSFUG

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Objektbeschreibung

Vielleicht Ihr neues Zuhause!? Diese helle und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6 Parteienhaus befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2001. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 91 m², verteilt auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, HWR und einer Küche. Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage und verfügt über zwei Balkon sowie die Möglichkeit, den Garten mit zu benutzen. Ein Kellerraum mit Tageslicht gehört ebenfalls zu dieser ansprechenden Wohnung. Die Energieeffizienzklasse B, 1 Parkplatz und 1 Garage runden das Angebot ab. Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügigen Räume, die durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die beiden Balkone bieten die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und frische Luft zu tanken. Die moderne Ausstattung und die gepflegte Einrichtung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die maßgefertigte Küche mit Granitarbeitsflächen lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein, während das Badezimmer mit Badewanne und Dusche für Komfort sorgt. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz für erholsamen Schlaf und Ruhe. Oder man nutzt ein Zimmer als Office. Die Immobilie eignet sich ideal für Single, Paare oder auch kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen Dachgeschosswohnung mit vielen Annehmlichkeiten sind. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Der vorhandene Parkplatz und die Garage stellen sicher, dass Sie immer einen Stellplatz für Ihr Auto haben. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet alles, was man für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigt.

Sonstiges
Wir vom Team Immobilien Guss freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung in Ihrem ganz persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können. Auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten! Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, gerne übersenden wir Ihnen weitere Infos zur Wohnung! Da wir uns bei der Erstellung von Exposees auf Daten Dritten stützen müssen, übernehmen wir für den Inhalt keine Haftung. Rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie! Regine Guss Immobilien Maklerservice aus einem Guss

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
256.000,00 €
Preis/m²
2.813,19 €
Hausgeld
350€
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
58.06
Gültig bis
2034-07-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon zur Vorderseite, begehbar aus dem Schlafzimmer
Balkon zur Hinterseite, begehbar aus dem Wohnzimmer,

HWR mit Wachmaschinenanschluss in der Wohnung
maßgefertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte und allen modernen Elektrogeräten
Rollläden
hochwertiger Steinboden
Satellitenanschluss
Möglichkeit der Übernahme der Möbel
Einbau neuer Gasheizung 2024
Gemeinschaftsräume f. Waschmaschine und Trockner im Keller

Garage direkt neben dem Gebäude
zusätzlicher Stellplatz
Idyllischer Garten zur Mitbenutzung

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Saarlouis (Fraulautern) in einer gepflegten Wohnanlage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Ortschaften schnell erreichen kann.
Die Autobahn ist in nur 5 Minuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Luxemburg oder nach Saarbrücken.

Saarlouis ist fußläufig erreichbar und ist eine charmante Stadt im Saarland mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für eine abwechslungsreiche Gastronomieszene. Auch die Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die Region um Saarlouis herum ist geprägt von einer vielfältigen Landschaft. Naturliebhaber können hier ausgiebige Spaziergänge und Radtouren unternehmen. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg bietet zudem die Möglichkeit für interessante Ausflüge in die Nachbarländer.

Diese attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und dennoch zentral gelegen machen diese Wohnung zu einem besonderen Highlight auf dem Wohnungsmarkt rund um Saarlouis.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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