Ein Traum - wunderschöne Maisonette ETW mit eigenem Aufzug, 2 Garagen, 2 Balkone, Sauna, in ruhiger Wohnlage von Sachsenheim

Diese exklusive Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Einheiten. Das Haus, Baujahr 1988, teilt sich eine Tiefgarage mit dem Nachbarhaus, welche zusammen eine WEG bilden. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und ist über einen privaten Aufzug zu erreichen. Der Aufzug fährt direkt vom Untergeschoss in die Wohnung, er befindet sich zwischen den beiden zur Wohnung gehörenden Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen. Oben angekommen erwartet uns ein großzügiger Wohn-Essbereich mit über 60 m², einem Südwestbalkon, einem Erker und großer Fensterfläche. Rechts neben dem Aufzug haben wir die Küche. Im hinteren Bereich haben wir einen Flur, umgeben von Schlafzimmer, Gäste-WC und Badezimmer. Das Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon, ebenfalls nach Südwest. Bis zu dieser Ebene ist die Wohnung barrierefrei. Im Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe ins 2. Dachgeschoss. Hier haben wir einen offenen Bereich, linker Hand ein weiteres Schlafzimmer. Nach rechts haben wir ein separates WC, sowie eine Sauna mit einer großen, offenen Dusche. Am Ende dieser Ebene liegt der Technikraum mit der wohnungseigenen Gas-Brennwerttherme und etwas Abstellfläche. Durch die großen Dachfenster haben wir auch hier ein sehr helles Wohnen. Fahren wir nochmal ins Untergeschoss. Neben der Einzel- und der Doppelgarage haben wir hier noch diverse Abstellflächen und den Platz für die Waschmaschine. Integriert in diesem Bereich ist ein mit Ziegelsteinen ausgekleideter Gewölbekeller. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 86 m² im UG. Selbstverständlich kann dieser Bereich im UG und die Wohnung auch über das gemeinsame Treppenhaus begangen werden. Die gesamte Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung professionell betreut, ein Hausmeister kümmert sich vor Ort um die notwendigen Arbeiten. Diese Maisonette-Wohnung strahlt eine unwahrscheinliche Großzügigkeit aus. Wir haben hier eine Wohnfläche von insgesamt ca. 152 m², davon hat das 1. DG einen Anteil von über 115 m². Durch die Aufteilung auf nur drei Zimmer ergibt sich eine große Offenheit und ein freies Raumgefühl. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und hat eine gelungene Architektur. In dieser Eigentumswohnung können Sie ein ruhiges und komfortables Leben führen, hier haben Sie Ihre eigene, kleine Welt.

Sonstiges
Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Käuferprovision Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten. Konditionen Der Kaufpreis beträgt 685.000 EUR. Die monatliche Nebenkosten-VZ beträgt aktuell 406 EUR, darin sind die Betriebskosten mit umlagefähig 216 EUR und nicht umlagefähig 63 EUR, sowie einem Instandhaltungsrücklagenbeitrag von 127 EUR enthalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array