Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hellen Atmosphäre und einer hochwertigen Ausstattung. Die Etage ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 Quadratmetern bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente, das durch die großzügige Loggia nach Südosten ergänzt wird - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit seiner Helligkeit und dem Zugang zur Loggia. Zwei schön geschnittene Schlafzimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Die offene Gestaltung des Esszimmers in Verbindung mit der hochwertigen Einbauküche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der ideal als Vorratskammer genutzt werden kann.

Das großzügige Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.

Die Wohnung ist mit langlebigen Fliesen sowie Laminatboden ausgestattet. Stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung gewährleisten eine gute Energieeffizienz, während Rollläden zusätzlichen Schutz und Komfort bieten. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit angenehmer Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz und dieser wird für 20.000€ zusätzlich angeboten. Ein abschließbarer Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Aufzug zur Verfügung. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner kümmern sich um die gepflegte Wohnanlage.

Die Wohnung ist seit Februar 2016 vermietet und erzielt ab dem 1.06.25 eine monatliche Nettokaltmiete von 790,00 Euro, wodurch sie eine attraktive Kapitalanlage darstellt.