Moderne Eigentumswohnung am Schlosssee in Salem

Direkt am Schlosssee, mitten in der "Neuen Mitte" von Salem-Mimmenhausen: Diese moderne Eigentumswohnung verbindet eine der gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem attraktiven Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Diese im Jahr 2019 errichtete, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage direkt am Schlosssee in Salem. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb eines modernen Wohnensembles und ist bequem per Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar. Auf ca. 84,61 m² Wohnfläche bietet sich ein durchdachtes und funktionales Raumkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Die geschützte Ausrichtung des Balkons sorgt für einen ruhigen Rückzugsort im Alltag. Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Bad, Küche und Abstellbereich. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßigen Wohnkomfort, elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Erdgeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Diese zusätzlichen Gemeinschaftsflächen sorgen für praktische Entlastung im Alltag und bieten komfortable Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken und ist über den Aufzug komfortabel mit der Wohnebene verbunden. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und wird zusätzlich für 20.000 € angeboten. Die Wohnung steht ab dem 1.9.2026 zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen, als auch für Eigennutzer mit Perspektive, die sich frühzeitig eine Wohnung in attraktiver Lage sichern und bis zur späteren Eigennutzung von den Mieteinnahmen profitieren möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf! Sollten Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, erstellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein unverbindliches Angebot. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: . Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. . Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. . Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,34 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z