3-Z- Wohnung mit Balkon von Privat keine Courtage

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
3.938,27 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
3.938,27 €
88682 Salem - Mimmenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z346E79JQN

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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch maximale Attraktivität und ein durchdachtes Raumkonzept. Der zur Verfügung stehende Platz wird optimal ausgenutzt, was Ihnen besonders individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Dank der zahlreichen Fenster ist die Wohnung wunderbar lichtdurchflutet und bietet ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die harmonische Integration des Balkons in den Wohnbereich sorgt zudem für ein exklusives und einladendes Ambiente. Genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger und sonnenverwöhnter Süd-Ost-Lage. Auch das Badezimmer überzeugt: Es bietet viel Tageslicht durch ein eigenes Fenster sowie eine Dusche und eine separate Badewanne für gemütliche Abende.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
3.938,27 €
Hausgeld
320€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
.Küche: Moderne, neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023.
.Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnzimmer, pflegeleichter Vinylboden in den Schlafzimmern sowie Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC.
.Fenster: Solide Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und integrierten Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
.Heizung & Energie: Effiziente Gaszentralheizung unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (Baujahr 2013). Inkl. Entkalkungsanlage.
.Energieausweis neu bis 2036, Klasse C , 98,6 kWh/m2-a
.Sanierungsstand: Hervorragend gepflegt und zukunftssicher. Die Außenfassade wurde 2015 saniert, das Treppenhaus im Jahr 2025. In diesen Bereichen stehen keinerlei Renovierungen an.
.Zusätzliche Räume: Gemeinschaftswasch-/trockenraum, Fahrradraum, großer Kellerraum

Lagebeschreibung

??? Nahversorgung & Alltag
. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind zu Fuß eben sehr gut erreichbar..
?? Gesundheit & Bildung
.Medizinische Versorgung: In der Neuen Mitte hat sich ein zentrales Ärztezentrum etabliert, sowie eine Apotheke direkt an der Schlossseeallee.
.Familien & Schulen: Neben ausreichenden Kita-Plätzen deckt Salem das schulische Spektrum voll ab.
?? Freizeit & Lebensqualität
.Naturerlebnispark Schlosssee: Die grüne Lunge der Gemeinde grenzt direkt an die neue Ortsmitte. Ein gestalteter Bürgerpark mit einem Wasserlauf verbindet den neuen Rathausplatz barrierefrei mit der Aussichtsplattform und der Promenade des Schlosssees. Das dortige Naturbad bietet kostenfreien Eintritt, weitläufige Liegewiesen, einen großen Wasserspielplatz sowie Gastronomie.
?? Mobilität & Anbindung
.ÖPNV-Anschluss: Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und bietet via Bodenseegürtelbahn direkte Verbindungen in Richtung Friedrichshafen und Überlingen. Ergänzt wird dies durch lokale Buslinien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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