Mit Video: Charmante Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz – attraktive Kapitalanlage in Schiepzig

Wohnfläche
ca. 25 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
38.000 €
Preis/m²
1.520,00 €
Wohnfläche
ca. 25 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
38.000 €
Preis/m²
1.520,00 €
06198 Salzatal - Schiepzig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CFNZ8MTYYQ

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Objektbeschreibung

Diese charmante Einraumwohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnflair und einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Schlafbereich mit seinen Dachschrägen vermittelt eine besonders behagliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet sich hier ein besonders schöner Ausblick. Die integrierte kleine Küchennische fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein; die Einbauküche kann bei Interesse kostenfrei übernommen werden.

Neben dem Wohnraum verfügt die Wohnung über einen separaten Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Plus ist der zusätzliche, abgetrennte Raum (mit Fenster) im Hausflur. Dieser eignet sich beispielsweise als praktischer Abstellraum oder – je nach individuellem Bedarf – als kleines Büro.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen: Bei einer möglichen Kaltmiete von 260 € monatlich inklusive Stellplatz lässt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 3.120 € erzielen. Das Hausgeld beträgt rund 900 € jährlich, wovon nach derzeitiger Einschätzung etwa 600 € auf den Mieter umlegbar sind. Der nicht umlagefähige Anteil liegt damit bei rund 300 € jährlich.

Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Stellplatz und überschaubaren laufenden Kosten macht die Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger, die eine unkompliziert vermietbare Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-02T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 25 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-10-02T00:00:00Z
Kaufpreis
38.000,00 €
Preis/m²
1.520,00 €
Hausgeld
75€
Provision
Die Gesamtprovision beträgt 4,76 % und wird zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt.
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Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88.2
Gültig bis
2028-11-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
- 1 Flur- 1 Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche- 1 Bad, innenliegend, mit Dusche- 1 Abstellraum im Hausflur- 1 Keller- gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum- 1 Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Wohnen, wo Ruhe auf kurze Wege trifft – der Schillerplatz in Schiepzig bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage. Hier lässt sich der Feierabend fernab des Trubels genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.Schiepzig gehört zur Gemeinde Salzatal und liegt nur wenige Kilometer westlich von Halle (Saale). Damit ist der Standort besonders interessant für alle, die in Halle arbeiten, studieren oder ihre Freizeit verbringen, nach Feierabend aber bewusst eine ruhigere und naturnahe Wohnlage bevorzugen. Die Kombination aus der Nähe zur Stadt und dem entspannten Umfeld macht Schiepzig insbesondere für Pendler attraktiv.Auch für die tägliche Versorgung ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem im benachbarten Salzmünde. Gleichzeitig beginnt das Naturerlebnis praktisch vor der Haustür. Die Landschaft rund um Schiepzig und das Saaletal lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Wanderungen ein – ideal, um nach einem Arbeitstag zur Ruhe zu kommen und die Natur zu genießen.Für sommerliche Ausflüge bieten sich zudem die zahlreichen Seen und Ausflugsziele der Region an. Auch der Süße See mit seinen Weinbergen, Spazier- und Wanderwegen sowie dem idyllischen Umfeld rund um Seeburg ist mit dem Auto gut erreichbar.Dank der guten Verkehrsanbindung sind neben Halle auch weitere Städte und Ziele der Region unkompliziert erreichbar. Über die Bundesstraßen sowie die A38 und A143 bestehen gute Verbindungen in Richtung Leipzig, Göttingen und in den weiteren mitteldeutschen Raum. Halle selbst bietet darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an die A9 und A14 sowie den Fernverkehr.So verbindet der Standort Schiepzig auf angenehme Weise zwei Dinge, die sich im Alltag nicht immer leicht miteinander verbinden lassen: die Nähe zu einer lebendigen Stadt mit ihren Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten – und die Ruhe und Weite einer naturnahen Wohnlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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