Solide Kapitalanlage | Vermietete 2-Zimmer-Hochparterrewohnung | Gebäude 2010 umfassend saniert

Diese gepflegte 2-Zimmer-Hochparterrewohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Gartenanteil steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das im Jahr 1939 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2010 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fassade einschließlich Wärmedämmung, das Dach, die Fenster, Elektroinstallationen sowie Innenbereiche und haustechnische Anlagen überarbeitet. Auch Kellerbereiche und Treppenhaus wurden instandgesetzt. Die Sanierung erfolgte unter Berücksichtigung der bestehenden denkmalrechtlichen Vorgaben. Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand und ist bereits seit über 40 Jahren an denselben Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 310,30 € und steht für ein außergewöhnlich langjähriges Mietverhältnis. Erbbaurecht und Eigentümergemeinschaft Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt 108,91 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt rund 198 Jahre. Die Wohnanlage umfasst die Häuser Helenenstraße 11, 13, 15 und 17. Seit 2024 wird die Wohnanlage durch eine neue Hausverwaltung betreut. Im Anschluss wurde Haus Nr. 15 von der übrigen Wohnanlage getrennt und wird seitdem eigenständig verwaltet. Haus Nr. 15 verfügt über drei Eigentümer, wobei sich eine Wohnung weiterhin im Eigentum der Baugenossenschaft Reale Werte eG befindet. Insgesamt befinden bzw. befanden sich acht Wohnungen der ursprünglichen Wohnanlage im Eigentum der Baugenossenschaft Reale Werte eG, über deren Vermögen seit 2022 ein Insolvenzverfahren geführt wird. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell über 400 €. Nach derzeitigem Stand sind hiervon etwa 200 bis 250 € auf den Mieter umlegbar. Die Immobilie verbindet ein langjähriges Mietverhältnis, einen gepflegten Zustand und eine sehr lange Restlaufzeit des Erbbaurechts mit einer überschaubaren Wohnungsgröße. Die eigenständige Verwaltung von Haus Nr. 15 schafft zudem eine klarere organisatorische Zuordnung innerhalb der Wohnanlage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: Fassade, Dach, Strom, Wasserleitg., Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.31, Distanz zum Flughafen: 2.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 9.43, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 6.33