"Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger"

Objektnr: 1070228 Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug in zentraler Lage von Salzgitter-Lebenstedt. Auf rund 45 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Balkon bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die Wohnung ist grundsätzlich bewohnbar und kann nach Erwerb selbst genutzt oder neu vermietet werden. Aufgrund der bisherigen Nutzung sind jedoch optische Auffrischungs- und gegebenenfalls Renovierungsarbeiten empfehlenswert. Damit bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Option dar. Die zuletzt erzielte monatliche Kaltmiete betrug 390 €. Eine erneute Vermietung ist nach entsprechender Vorbereitung möglich, wobei die zukünftige Miethöhe von den Marktbedingungen und dem Zustand der Wohnung abhängt. Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegendem Wirtschaftsplan ca. 296 €. Zur Wohnanlage gehören ein Hausmeisterservice, eine regelmäßige Hausreinigung sowie ein Winterdienst. Durch die kompakte Wohnungsgröße, die zentrale Lage und den vorhandenen Aufzug eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen