Attraktive Kapitalanlage mit 5 vermieteten Wohneinheiten

Zum Verkauf stehen 5 Wohneinheiten innerhalb eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1954 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Wohnungen mit jeweils ca. 46 m² sowie zwei Wohnungen mit jeweils ca. 38 m². Die funktionalen und gefragten Wohnungsgrößen bieten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und sprechen insbesondere Singles sowie kleinere Haushalte an. EG links 38m² EG rechts 46m² 1. OG rechts 46m² 2. OG links 38m² 2. OG rechts 46m² Die Wohnungen befinden sich in einem sanierten Zustand und sind langfristig vermietet. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.070 € und gewährleisten dem Erwerber sofortige und planbare Einnahmen. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung je Einheit möglich ist. Jeder Wohnung ist zudem ein separater Kellerraum zugeordnet und bietet den Mietern zusätzliche Abstellfläche. Die Kombination aus solider Mieterstruktur, bereits modernisierten Wohneinheiten und einer überschaubaren Objektgröße macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Highlights im Überblick: 5 Wohneinheiten in einem 6-Familienhaus Baujahr 1954 Ca. 214 m² Gesamtwohnfläche 3 Wohnungen mit ca. 46 m² 2 Wohnungen mit ca. 38 m² Langfristig vermietet Monatliche Mieteinnahmen: 2.070 € Sanierter Zustand Gasetagenheizungen Separater Kellerraum für jede Wohnung Gefragte Wohnungsgrößen mit guter Vermietbarkeit Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 24.840 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 7,1 %. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen jedoch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Flächenangaben, Grundrisse, Darstellungen und Berechnungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die notariellen Vereinbarungen. Das Objekt befindet sich teilweise in Modernisierung bzw. Renovierung. Einzelne Wohnungen und Bereiche bieten zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie individuell weiterzuentwickeln und langfristig zusätzliche Wertsteigerungen sowie Mietanpassungen zu realisieren. Die Immobilie eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage als auch für Investoren mit Fokus auf Wohn- und Geschäftshäuser, Projektentwicklung oder teilgewerbliche Nutzungskonzepte. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Weitere Unterlagen, Informationen sowie Miet- und Flächenaufstellungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. visualisiert, um einen besseren Eindruck der Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln.

Stichworte
vermietbare Fläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet