Wohnen mit Wohlfühlfaktor - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Salzweg

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Salzweg erwartet dich diese ansprechende Drei-Zimmer-Wohnung. Das 1984 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer schönen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist separat. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar ist, sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie eine Garage. Die Garagen wurden aus persönlichen Gründen unter den Mietern getauscht (siehe Bilder). Die Wohnung ist seit 01.09.2000 zuverlässig vermietet und ist daher als langfristige Kapitalanlage sehr attraktiv. Miete inkl. Garage ab 01.01.2027: 500,00 € Nebenkosten: 230,00 € Rücklage Wohnung zum 31.12.2025: 2.501,79 € Hausgeld: 474,00 €, davon 76,00 € RL Bei Eigennutzung müsste die Kündigung auf Eigenbedarf durch den Käufer erfolgen, die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.

Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0991 25032-13 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen