Zwei Wege. Ein Objekt. Volle Kontrolle über deine Zukunft mit deiner 3 ZKB Wohnung

Objektnr: 1070280 Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1959. Eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, klare Strukturen und ein ruhiges Wohnumfeld machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnfläche liegt bei ca. 59m² und bietet damit genau die richtige Größe: wirtschaftlich effizient, sehr gut vermietbar und gleichzeitig komfortabel für den eigenen Bedarf. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem modernisierten Badezimmer sowie einem Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum auf dem Dachboden, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Trockenboden. Technisch ist die Immobilie solide und zukunftssicher aufgestellt. Die zentrale Heizungsanlage wurde laut Energieausweis im Jahr 2019 erneuert. Damit gehört eines der kostenintensivsten Gewerke bereits zur erledigten Seite. Die Elektrik in der Wohnung wurde modernisiert, die Rohrleitungen im Zuge der Heizungsmodernisierung überarbeitet und das Badezimmer bereits erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1987 und 1991, sind funktionstüchtig und in ordentlichem Zustand. Insgesamt bietet das Objekt eine sehr gute Substanz ohne kurzfristigen Sanierungsdruck. Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell stabil aufgestellt. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 bereits 21.883,65 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 388 €, wovon 41,05 € direkt der Rücklage zugeführt werden. Diese Zahlen stehen für eine verantwortungsvolle Bewirtschaftung und eine langfristig stabile Werterhaltung. Vor dem Haus stehen gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung. Eine feste Zuordnung besteht nicht, die Anzahl ist jedoch ausreichend. Die kleine WEG, die moderne Heiztechnik, die solide Rücklagenbildung und der gute Allgemeinzustand machen diese Wohnung zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit überschaubarem Risiko und sehr guter Vermietbarkeit. Gleichzeitig ist sie ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die ein ruhiges Umfeld, niedrige laufende Kosten und eine technisch sichere Basis schätzen. Diese Immobilie verbindet Wohnqualität mit wirtschaftlicher Vernunft. Sie ist heute eine stabile Kapitalanlage mit klaren Zahlen und morgen ein wertstabiles Eigenheim mit Substanz. Genau diese Kombination macht sie so besonders.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2019