SANKT AUGUSTIN NEUBAU, 4-5 Zimmer PENTHOUSE Whg. mit 139 m² Wfl. Nähe HIT, REWE, ALDI ruhig, zentral

NEUBAU eines 4. Parteienhauses in Sankt Augustin ++ ruhig ++ zentral ++ +++ PENTHOUSE Wohnung mit 2 Dachterrassen mit ca. 139 m² Wfl. -noch frei- +++ Die zentral und dennoch ruhig gelegene Penthouse-Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines vier Parteien-Hauses in der Paul-Gerhardt-Straße 31 in 53757 Sankt Augustin. Über den Hauseingangsbereich gelangt man in den hellen, geräumigen Hausflur des Hauses. Sowohl von der breiten Treppe als auch über den geräumigen Aufzug gelangt man in das Staffelgeschoss. Von der Wohnungseingangstür gelangt man in den großzügigen Flur der Wohnung. Rechts vom Flur erreich man geradeaus das großzügige Wohn,- Esszimmer mit offener Küche und dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Hier erhält man auch Zugang zu großzügigen Sonnenterrasse -West-Terrasse-. Vom Flur aus gelangt man in alle Zimmer. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiges Arbeitszimmer. Ferner befindet sich links am Flur ein weiterer Abstellraum. Eines der Badezimmer ist ein Badezimmer en Suite. Vom großzügigen und hellen Schlafzimmer erhält man auch Zugang auf eine zweite Dachterrasse -Ost/Süd-Terrasse-. Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Einbauküche ist im Preis nicht enthalten.

Sonstiges
Objektinformationen: weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter: www.enders-immobilien.de/Ebdavkcfah Bei den Bildern handelt es sich um eine bereits erbaute Immobilien und vergleichbarer Bautypen. Diese können Sie gerne im Raum Sankt Augustin "als Musterhäuser" besichtigen. Aufteilung: Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern. Bezug: Neubau / Erstbezug Ein Kauf ist ab ca. Dezember 2024 bzw. nach gesonderter Vereinbarung mit dem Bauträger möglich. Kontakt: wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten. Bearbeitung: Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten. Anfragen und Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können vor Ort am Grundstück angeboten werden ! Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden. Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail. Maklercourtage: Provisionsfrei für den Käufer Energieausweis: ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Haftungsausschluss: das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Widerrufsbelehrung: im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax-Nr.: 02241 3982 39 [email protected] Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An ENDERS IMMOBILIEN IVD Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax: (0 22 41) 39 82 - 39 E-Mail: [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) . Bestellt am (*)/erhalten am (*) . Name des/der Verbraucher(s) . Anschrift des/der Verbraucher(s) . Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) . Datum (*) Unzutreffendes streichen+++++++

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50