Lichtdurchflutete Familienwohnung mit sonniger Loggia, 4 Zimmern und gepflegter Ausstattung

Diese großzügige und gepflegte Vierzimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Etagen und 223 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug steht selbstverständlich zur Verfügung und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 115 Quadratmetern und einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia - ein wunderbarer Ort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und schafft so den perfekten Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Zwei Kinderzimmer und ein separates Schlafzimmer bieten genügend Raum für die ganze Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Duschbäder, auch mit ebenerdiger Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert. Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizung eingebaut, zudem erhielten sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche neue Stromanschlüsse. Die Laminatböden im gesamten Haus wurden erneuert und sämtliche Wände inklusive der Tapeten frisch gestrichen.

Das gesamte Gebäude wird durch einen engagierten Hausmeister, regelmäßige Reinigungskräfte und einen Gärtnerservice betreut, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 383 Euro und deckt die anfallenden Kosten der gemeinschaftlichen Dienstleistungen ab.

Mit ihrer durchdachten Aufteilung, der ruhigen und gepflegten Wohnumgebung sowie der sonnigen West-Loggia bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem harmonischen Umfeld.

Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.