2-Zi. in Hangelar: 4,61 % Rendite ab Tag 1 dank Mietzuschuss

Sie kaufen heute zur Miete von 2028! Die Verkäuferin zahlt Ihnen ab Nutzen-/Lastenwechsel einen Mietzuschuss von 15% auf die aktuelle Kaltmiete - bis zur nächsten planmäßigen Mieterhöhung im Februar 2028. Sie kalkulieren damit vom ersten Tag an mit der künftigen Miete. Die Fakten im Überblick: - Aktuelle Kaltmiete: 384 € / Monat - Mietzuschuss der Verkäuferin: 57,60 € - Ihre kalkulierte Kaltmiete: 441,60 € - Bruttomietrendite: 4,61 % statt 4,01 % - Nächste Mieterhöhung: Februar 2028, letzte Anpassung: 01.02.2025 - Miete unter Mietspiegel - Potenzial nach 2028 - Ca. 53 m² Wohnfläche | 2 Zimmer Erdgeschosswohnung - Reine Kapitalanlage - Seit Oktober 2022 zuverlässig vermietet - Gepflegter Zustand | einfache Ausstattung - Gasheizung in 2025 vollständig erneuert (gemeinsame Heizung für 4 Häuser) - Abschließbarer Kellerraum - Professionelle Hausverwaltung aus Bonn - Instandhaltungsrücklagen seit Januar 2026 - Mieter durch WEG-Aufteilung vor Eigenbedarf geschützt Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Einheit ist seit Oktober 2022 zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen, wodurch sie sich ideal als reine Investmentimmobilie eignet. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und eine solide, einfache Ausstattung. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten Zustand ohne kurzfristigen Handlungsbedarf. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche runden das Angebot ab. In der Praxis wird der Garten derzeit gemeinschaftlich von der Mieterschaft genutzt, da eine konkrete Abtrennung der Flächen bislang nicht erfolgt ist. Das Gebäudeensemble stammt aus den frühen 1990er-Jahren. Dach, Fassadendämmung sowie die zweifachverglasten Fenster entsprechen diesem Baujahr. Die vier Häuser teilen sich eine zentrale Heizungsanlage, die im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde. Da sich die Wohnungen bislang im Besitz eines einzelnen Eigentümers befanden, wird die Wohnungseigentümergemeinschaft aktuell neu gebildet. Eine Protokollsammlung liegt daher noch nicht vor. Instandhaltungsrücklagen werden seit Januar 2026 aufgebaut. Die Verwaltung erfolgt bereits seit längerer Zeit durch eine erfahrene, professionelle Hausverwaltung mit Sitz in Bonn.

Provisionshinweis
3,57 % Für die Vermittlung wird eine Provision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises erhoben. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dem Auftraggeber ist bekannt, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.

Sonstiges
Der Mietzuschuss ist eine vertragliche Leistung der Verkäuferin ab Nutzen-/Lastenwechsel bis zum 31.01.2028 und wird im notariellen Kaufvertrag geregelt. Die künftige Mieterhöhung erfolgt nach den gesetzlichen Vorschriften (§558 BGB); ihre Höhe wird nicht garantiert. Renditeangaben brutto, bezogen auf den Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten. Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025